杭州云城诞生之日，便自带光环。在杭州有此待遇的板块屈指可数：江河汇、奥体/亚运村以及三江汇流区。
杭州云城，也可以被看为是杭州目前唯一跳脱“拥江发展”之外的超能量板块，盖因其站在了杭州“宇宙中心”未来科技城的肩膀上。
杭州云城的位置已经清晰划定。东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速。换句话说，这里是未来科技城、良渚以及绕城西线的围合区域。
杭州云城围合区域约58平方公里，对比之下，其面积约等于2个城东新城、2.6个钱江世纪城、0.8个滨江。
云城的出现，首要解决未来科技城乃至整个城西的空间需求。形象地说，如果把未来科技城源起，也就是阿里所在核心区看作一个点，东西跨度约35公里的城西科创大走廊是一条线，如今横空出世的杭州云城则是全域扩张的一个面。
简单的说，杭州云城助推未来科技城实现“点-线-面”的发展轨迹，而这也是城市骨架拉伸的一种必然选择。
钱江新城的“日月同辉”、奥体的“国博-莲花碗”，武林新城的“嘉里城-新天地”、城东新城的杭州东站等诸如此类。
杭州云城的中心已经相当明确，那就是杭州西站枢纽。围绕杭州西站，整个云城的轨道交通同步优化中。除了云城周边已开通运营的地铁2号线号线，区域内机场轨道快线号线正在建设。
地铁四期规划中，预计12号线（起于三江汇双浦，止于瓶窑）、17号线（起于老余杭、止于西湖大学）、4号线延伸段（从紫金港站延伸到西湖大学）也会经过云城。
同时，杭州云城还有杭州首个双铁联动的TOD集群：动车所TOD与仓前地铁车辆段TOD，两者相距约400米，后期大概率会考虑“双铁联动”的开发模式。
区域已建成项目有近二十个，在建的三十余个。其中梦想小镇作为浙江省首批特色小镇，已建成互联网村、天使村和创业集市三个区块，目前三期已开建。
云谷小镇整体定位是阿里云总部，重点发展云计算、大数据的应用服务，预计2021年竣工并投入使用。
浙大超重力实验室是“十三五”时期优先建设的10项国家重大科技基础设施项目之一，预计2023年年底建成。
杭州云城大面积的留白地，将会迎来巨量的住宅供应。如杭州西动车所上盖，将打造一个大型居住社区，规划住宅建筑面积约119万㎡，可居住约3.42万人。
距离西动车所约400米的地铁仓前车辆段上盖，定位集交通便捷、配套齐全、城景交融、智慧服务于一体的现代化宜居之地，同样有住宅供应。
目前唯一的悬念是，南有未来科技城，北有良渚三墩北的杭州云城，未来住宅限价会是多少？而在这个答案揭晓之前，杭州云城周边板块的价值预期，是否会率先迎来一次拔高呢？
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