1、问：大师兄，你好去年听新闻说坂银通道即将通车，坂田会大幅度补涨，卖掉了华业玫瑰园88平的房子，付了5成换成万科第五园163平的三层叠墅，结果错过了现在的涨幅，也没见到补涨，郁闷。不知道该怎么办？
答：坂银通道也好，10号线也好，早就透支在房价里了，人家不过是拿这个当作卖点吸引你买房而已。不懂得分析价值就会犯错。
1、华业玫瑰园是次新盘，有一定的持有价值。红山是龙华的重点发展片区，虽然这些年宇宙中心的炒作言过其实，不过再怎么差，也比坂田强得多。
2、你的这次操作，方向错了。万科第五园号称坂田片区的豪宅，不是房子有多好，盯着华为员工的口袋而已，你以为开发商那么好心。163平这种大块头涨不动正常不过。
3、红山对标的片区是碧海，都是沿着地铁线成片的新盘次新盘，这种房子对工薪群体有一定吸引力。宝中碧海先涨，红山再补涨，两边的价差维持在接近的区间，这是补涨的原因。
4、一个快速路解决的是心理预期问题。解决不了实际的问题，除非你错峰出行，一般工薪哪有这种条件？早出晚回不现实。来多几条，照堵不误。这不是房价上涨的充分必要条件。
2、问：你好大师兄，我18年买了坂田3房，觉得房子小不够住19年又买了宝荷5房，每天过来福田上班好辛苦，特别是下雨天，气人的是这波涨幅我的房子基本没动。我一定要回市区来，再也受不了路上的折腾了。该怎么做呢？
答：感谢付费咨询。像你这种情况的家庭很多，12年有波剧烈的出关潮，而最近2年，又有大规模的回关潮，基本上都是当初出去现在又要回来的。深圳是最讲究效率的城市，没有效率没有未来。
1、不论是18年买坂田，19年买宝荷，你的买入时机都不对。龙岗的最佳时机在12年前，16年后必须离开。
2、前段时间一位同学，终于熬到坂银通道通车，以为房价要补涨，还要快速通勤福田。还是堵车。早晚高峰的拥堵问题不是建几条快速道就能解决的。
4、不管是职场，还是商场，都是拼刺刀的地方。效率为王，单位时间，学习或者社会或者加班。路上折腾的碎片时间，基本上干不了什么事情。
3、问：大师兄老师，我为自己的任性错过了上千万。18年花8万多买了山语清晖的房子，看房的时候被欧式装修的大气迷住了，还有那个会所实在是太漂亮了，所以忍不住买了。现在该怎么办呢？
答：当时让你买中旅国际不听，才13万的单价，嫌房子旧，户型不如山语清晖漂亮，现在已经18万+了。碰了钉子才愿意总结思考。
1、山语清晖所在位置根本就不属于香蜜湖了，这是伪香蜜湖。去年到现在的这波行情，你的房子基本上没动过。
2、分化的市场，不能只停留在房子本身：户型、漂亮、会所、装修。而要考虑房子背后的综合价值的叠加，尤其是稀缺资源的叠加。
3、深圳是热闹的城市，讲究效率。没有多少人喜欢隐居。山语清晖致命伤就是生活配套奇差、出行不便。玩隐居，不如去华侨城，价格也不贵。
4、中旅国际之所以有今天的价格，跟资源稀缺性有关。作为香蜜湖标杆豪宅，且地处香蜜湖腹地，学位、商业等配套无比成熟。和山语清晖不是一个档次上的房子。
4、案例分析：何先生有150万现金，本来准备在2018年入手一套龙华的房子，看到某新闻说经济危机，一线房价要崩盘，应该买低房价二线万全款在长沙买了套房，如今被套，进退两难。
2018年的一次选择，让他至今懊悔不已。在深圳奋斗了七年，存了150万，本来准备入手龙华一套不错的房子，结果看到某些媒体的文章，改变了主意。
文章郑重其辞地警示10年一个轮回的经济周期，拿98年、08年作对比，得出的结论是，以深圳为代表的一线城市房价将在半年内崩盘。还拿美国和日本等国家的案例作了对比 。
他被吓得直冒汗，幸亏没买，要不就惨了。接着看文章，给出的建议是，去买低房价的二线城市最安全，此外，大力推荐买股票，理由是房产驱动经济的时代已经结束，股票将成为新的接力棒。
他再三思量，买二线城市应该比较安全。但股票这个事情不认可，还是不碰，最终选择花130万全款在长沙买了套房。
当时选择长沙的理由是，房价低，才1.3万，等长沙补涨卖掉，然后抄底暴跌的深圳。说不定运气好，可以直接一步到位，搞个4房。
结果，深圳非但没有崩盘，反而房价又上了新台阶。再看长沙的房子，1.3万买入，现在价格1.2万，不涨反跌。
现在房子在限售期内，根本卖不了。等长沙的房子能卖了，到那个时候，鬼知道深圳的房价会去到哪？他现在非常迷茫，一次误导从此陷入被动中。
5、问：大师兄好，我在松泉山庄有套93平的3房，14年就提前结清欠款了。收入2万多，这些年一直自我感觉良好。老婆一直没上班，直到老二出生，才觉得压力好大。错过了无数机会，现在该怎么做呢？
答：感谢付费咨询。像你这种情况的家庭很多，很早就红本在手，一家三口，工作稳定。会有优越感是正常的，这也是对你在14年前努力的肯定。然而，自满会限制我们的发展。
1、老婆一直没工作，老二出生，而你的收入依然停留在2万多，原来的舒适和随意这种平衡被打破了。自然会有压力。
2、错过机会，一方面是因为你习惯了呆在自我舒适区，另一方面其实是对收入不自信。现在是火烧屁股没得选择，才会被迫改变。
3、松泉山庄的房子可以卖掉。拿回的资金，一分为二，一份买入优质资产，一份留出月供备用金，还可以打造被动收入降低月供压力。
