信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》（下称“通知”），最核心的内容是，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。
据悉，此次通知内容有三条：在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。 对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的，商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。 优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，原先商务公寓的存在规避了很多原本对住宅的限制性调控政策，会造成一些资金从住宅流向商务公寓的炒作，在“7·15”深圳购房新政出台后，此次又进一步堵住了商务公寓的漏洞，防止炒作，调整供应结构，这对解决深圳房地产市场目前的一些问题，都是有好处的。
此次深圳停批商务公寓并非偶然，此前深圳曾对商务公寓“动过刀”。2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。2019年12月11日，深圳市住房和建设局一份《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》流出，里面提到：调整了商务公寓政策，取消了持续不到一年半的 2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。彼时，深圳市住房和建设局介绍，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。
据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。 由于商务公寓在使用年限、土地出让金、按揭贷款等方面都优于写字楼，因此在市场上体现出了强大的生命力和冲击力。商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。但近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的，在深圳更是成为了投机炒作的对象。
