近日，PLUS在群中留意到一位粉丝称“家人最近在卖剑桥郡”。刚想回复“最近出售大房子或者有点困难。”结果粉丝后半句直接让PLUS自闭——
强忍心塞，我决定与粉丝展开一番详谈（八卦），了解后得知粉丝的家人希望换市区房，才考虑把剑桥郡的房子卖掉。
其家人当初购入的剑桥郡单位在100㎡左右，单价大概17000元/㎡，直至目前为止，剑桥郡价格大致稳定在40000元/㎡（数据来源：链家），最终房子在上个月以400+万元成交。
房子大概100㎡，出价40000元/㎡左右，总价400万+，7-8位深圳买家抢这个房源，是肉眼可见的供不应求了。
除了咨询粉丝之外，PLUS还在知乎平台上搜到几个深圳客买广州房的热帖，部分深圳大神更对番禺楼盘有非常深刻的解读。
无论是粉丝留言，还是知乎大神的热帖，这里面都释出了一个重要信息——就是深圳客正在留意番禺！那么，番禺又为何会成为深圳客目标呢？
与深圳一水之隔的南沙，一直是深圳客眼中的香饽饽。（相关阅读：不要怀疑，南沙，很快就要被深圳人民攻陷了！）现在这股购房热从南沙烧到了番禺，就证明了番禺处在强劲的发展势头上。
银卡的申请者可以享受“引进人才入户绿色通道”，则对符合入户条件的申请者，区公安分局给予快捷办理。这表示，双一流大学本科生、广州大学城在读及应届毕业生，只要符合入户条件，确认在广州市内无房，不需要社保，也能在番禺买房。
番禺希望通过这种操作形成高质人才虹吸效应，但对于深圳年轻买房一族来说，这就是一个千载难逢的置业机会，吸引力巨大！
目前，番禺拥有粤港澳地区核心的交通枢纽——广州南站，动车来往广深两地半小时足矣，出行非常方便。
其次，番禺坐拥地铁2、3、4、7号线与广佛线，居民基本可靠公共交通触达广州各个重要场所。未来更会设置3号线东延段（番禺广场至海傍），7号线二期（番禺大学城至水西北），12号线（浔峰岗至番禺大学城），18号线（广州东站至万顷沙），22号线（白鹅潭至番禺广场）等市域快线，将继续拉近番禺与珠江新城、南沙自贸区、广州东站等重要枢纽的距离.所谓地铁一响黄金万两，未来交通的腾飞必然引起购房者的瞩目。
超过200万㎡的占地面积，万博CBD的商业体量相当于10个天河城，还有接近180万㎡的四层地下总空间，周边众多超级大盘围绕，人流量非常庞大。
同时，万博商务区吸引多达4000家企业签约，集聚奥园、思科、欢聚时代（YY）、携程、海大集团等500强企业，这种发展很难不让人联想到珠江新城。作为广州未来的南副城芯，万博CBD将引来更多购房者对番禺的关注。
尤其是已经在深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的人士，限购1套商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
日前，PLUS有深圳朋友的家人在深圳买房，100多万的首付只够得一间龙岗偏远的房子，那是真的肉疼。
广州的楼价相对深圳就比较友好，番禺8月二手房成交均价为32000元/㎡，比起深圳遍地50000+元/㎡，番禺板块可谓是良心价了。
再围观万博板块的二手房，其7-8月的售价均在30000元-45000元/㎡左右，大部分楼盘都在涨，其中万科欧泊和锦绣香江花园紫荆园涨幅相对明显，房价存在稳步提升的空间，对于资金充裕的深圳客来说，这算是一个不错的投资信号。
最明显的是本地房源受到严重挤压，刚需房存量缩减，房价或迎来新一轮的上扬，增加广州本地人的购房压力。此外，除了番禺有被买涨的可能，PLUS认为南沙区以及增城区新塘也处在“被买涨”的风头上。
比起资金较为充裕的深圳客，广州的购房者有更多实地考察机会，建议近期有置业意向的广州人提前做足功课，在国庆假期期间多到现场，遇到心仪的盘尽快出手，毕竟你能等，房子可不会只等你一人。
