作为城市副中心建设的先行区、示范区，运河商务区正在加紧建设，目前已集聚了55家符合产业定位的高精尖企业入驻。未来，300米高的“新光大中心1号塔”将成为运河商务区启动区的地标建筑。
今年1至7月，副中心创新体制机制。年初确定了城市副中心包括通州区所属重点投资项目共388项，其中新建165项。目前，新建项目89项已开工，还有76项将在年底前陆续开工。在商务区周围，老旧小区旧貌换新颜，和繁华的商务区相得益彰。
8月20日，运河商务区新光大中心规划设计。摄影/新京报记者 吴宁
8月20日，城市绿心森林公园樱花庭院。摄影/新京报记者吴宁
亮点1
55家高精尖企业入驻运河商务区
运河商务区坐落在城市副中心五河交汇处，规划面积20.38平方公里，由北侧的新城金融服务园区、运河商务区启动区和大运河东侧的0101街区（副中心站综合交通枢纽）三部分组成。据运河商务区管委会副主任杨跃凯介绍，运河商务区是中心城区商务功能疏解的重要载体，将重点发展金融和总部经济，打造北京财富管理中心和高精尖产业集群。目前，运河商务区已集聚了55家符合产业定位的高精尖企业入驻。
站在运河商务区目前最高的楼盘——新光大公寓楼41层向下眺望，大尺度的绿地和流淌的大运河形成了蓝绿交织、水城共融的美丽画面。具有1000多年历史的燃灯塔矗立在城市中，古老和现代相映交融。
杨跃凯说，运河商务区规划了约一千万平方米的产业承载空间，涵盖办公、商业、公寓、酒店等综合业态。城市副中心最高建筑、新光大中心的“1号塔”也坐落其中。据悉，新光大中心由一座中央主塔——“新光大中心1号塔”及六座错落有致的超高层建筑组成，建筑群体形成了众星捧月的姿态，建筑高度从130米到300米，是运河商务区核心区域的超高层建筑群落。“项目无论是高度、体量或是规格均按国际标准打造，支撑起了商务中心区的国际商务形象。”
新光大中心1号塔已经于去年开工建设，预计2023年建成，这座国际5A级写字楼将成为运河商务区的地标建筑。
亮点2
分时步行街白天走人深夜可走车
杨跃凯说，运河商务区采用红线内外、地上地下空间一体化设计的创新理念。“红线内外一体化设计”将淡化传统市政道路与商业空间之间的界线，营造风格统一、可以拉近人与商圈距离的更高品质街区空间。
在红线内外一体化设计后，部分街道将变成分时步行街，成为地区商业项目的重要组成部分。“运河商务北区地下环隧覆盖的区域，地上街道白天将全部让给行人，车从地下环隧通行。地上街道深夜可走机动车，主要服务于运送货物、清运垃圾的设备车辆。”
他说，位于运河商务区启动区的新光大中心项目，率先启动红线内外一体化设计。举例来说，项目区内的北关中路南段沿线有美术馆、书店，未来设想是打造成一条艺术大道。项目将通过巧妙的空间设计，把道路本身和两边的商业项目融为一体。路面铺设材料和花纹与商业项目外围空间保持一致，同时道路重新进行了功能分区，中间设计了8米宽的休闲带，休闲带中有绿化、艺术展览、休闲座椅等设施，方便游客逛街的时候休息，同时保持了商业空间的连续性。
亮点3
商务区周边老小区更新管道和窗户
商务区周围的老旧小区旧貌换新颜，和繁华的商务区相得益彰。天桥湾社区工作人员陶洁说，天桥湾是始建于1995年的老小区，是副中心第一个“精细化试点改造”的小区。如今，斑驳的楼体已被重新粉刷，棕黄色的楼体端庄大气，和商务区周围环境相匹配。
陶洁说，此次改造中，老旧管道也进行了更新，外墙做了保温。居民家的老旧钢窗更换成了断桥铝双层中空窗，隔热保温还隔噪音。冬天居民家里提高了八九度。一层的楼道铺有防滑地胶，雨雪天气时，老人进出楼门再也不用担心地面湿滑。
“小区还引入了智能门禁，大家刷脸进楼。一系列的措施提升了大家的安全感和幸福度。”
从商务区已建成的高楼中俯瞰，通州居民王荣华一眼就找到了自家小区。“我家在如意园小区，马上也要提升改造了，据说将来改得比天桥湾小区更加漂亮，我和邻居们都很期待。”
王荣华是眼见着商务区一点点高起来的。“以前这里就是一些小平房，周边土路杂草丛生。商务区的建设带动了周边整体环境的提升。”此前她家附近只有一个西海子公园，晚上去遛弯“人挨着人”。如今公园二期开放了，后期还要建三期。同时，围绕河畔的运河步道已经修好。“到处都是花、草、树，居民的休闲选择多了起来。”
亮点4
绿心公园将建智能跑道
和运河商务区一样，副中心的工程正在给周边百姓带来幸福感。
从地图上看，大运河森林公园的“绿色”正在向西大面积蔓延，和北运河形成“蓝绿交织”的城市画卷。这块大绿地被命名为城市绿心森林公园，将于9月底揭开神秘面纱。
家住临河里小区的张维泽骑着自行车，10分钟就到了绿心公园。“之前小区周边只有梨园公园，今天看到绿心公园觉得大气又漂亮，这里面有仿古庭院，也有健身跑道，照顾到了各个年龄阶段游客的需求。”
据北投集团副总经理兰慧宾介绍，绿心公园开园时，南区综合运动休闲场地、北区综合运动休闲场地、全民健身场地、儿童活动场地等33片运动休闲场地将同步开放。同时，绿心公园的一处室内体育馆预计明年开放，包含篮球、羽毛球、网球等场地，配置小型精品酒店和中西餐饮店。“部分外摆将结合运动主题，打造成啤酒广场等。”绿心公园还将打造文创空间，建设书香小院。
绿心公园为开放式无围墙设计，未来将24小时对外开放，6条市政路穿行通过，这对管理提出了挑战。兰慧宾说，绿心将搭建智慧平台，全面实现安全监控。园区还将利用5G技术和道路灯杆进行共建，融汇语音提示、广播、应急呼叫等功能。大量的安保队员将在重要节点设立岗位进行值守。
未来，园区将搭建更多智能场景，比如加入传感器的智能跑道，能监测运动者的心率，并在手机端显示步数排行榜，增加娱乐性和互动性。
新京报记者张璐 协作记者吴宁
编辑樊一婧 校对 付春愔
