但魔幻的是，近来临深有些地方的房价却比深圳“房价洼地”要更高。比如，界面楼谈上个月实地探访发现，长安的新房价格都已经在4万元/平方米上下，而坪山今年多个新盘的备案价仍在3.8万元/平方米徘徊。
这种“魔幻”现象到底是特殊案例，还是已成趋势？国庆期间，界面楼谈又探访了虎门的新盘，继续为大家带来临深楼市情况。
虎门镇位于东莞东南部，面积178.5平方公里，常住人口64万（2017年数据），与光明区较为相近（面积156平方公里，人口65万）；因林则徐销烟和虎门大桥而闻名。
由于水陆交通通达，这里一直以来都是东莞的经济高地。2019年，虎门GDP约为636亿元，位列全市第二。
不过，在地理上，虎门镇并没有与深圳直接接壤，但这并不妨碍它作为临深片区被纳入深莞合作区范围内，加入示范区“大家庭”。
这些楼盘集中在新联、大岭山森林公园一带，房源面积在80-171平方米区间，价格在2.6-3.5万元/平方米区间，涵盖了刚需和高端需求。
5个新盘中，低至2.6万元/平方米的虎门印象位于赤岗，占地15万平方米，总建面达到46万平方米，共20栋约30层的住宅，容积率2.9。
20号楼：98-115平方米3房2卫，31层，2梯四户。价格在2.7-2.8万元/平方米区间，带装修；
7号楼：118平方米3房2卫、130平方米4房2卫，2梯3户。价格2.9-3.0万元/平方米，带装修；170平方米产品，毛坯交付，均价2.6万元/平方米。
但同时，项目车位比只有1:0.7。并且，在2019年初交付的5号楼，如今内部装潢看起来已较为陈旧，可见物业管理并不到位。
据了解，东莞规定，商品房应在取得预售或现售之后的10天内一次性公开销售房源，但项目的20号楼、7号楼都已经在7月、8月获批预售，却到国庆仍未入市。
东莞的新盘项目在取得预售或现售后，每隔半年可申报一次调整价格，上调幅度不高于5%，而调低幅度则不作限制。
位于大岭山森林公园边上的华侨城云麓台，是华侨城进入东莞的第一个项目，也是2017年的东莞地王，楼面价达到2万元/平方米。
目前，项目准备推售的2栋房源，户型为120平方米的4房2卫，售价或达到3.4-3.5万元/平方米。
由于靠近大岭山，项目位置偏僻，周边多是工厂，几乎没有居住配套可言，离镇中心也较远，出行和购物都不方便。而且，项目自身体量小，无法提供充足的配套。
毕竟在深圳“洼地”坪山，即使是中心位置，新房也因为限价，最低售价仅3.4万元/平方米，“3字头”内选择也不少。而且，坪山配套更好、基础设施更完善，还是在深圳市内。
可由于新房也存在一定限价，加上相对长安的房价较低，能吸引到附近的买家，所以虎门的新盘也并不愁卖。
根据链家信息，在万达商圈旁的次新房万科云城，自7月底以来，成交单价多在3.7-3.9万元/平方米区间，甚至出现了4.1万元/平方米的成交单价，也刷新了虎门的二手房成交记录。
今年以来，全国多个一线、二线城市房价下跌，但东莞却受深圳带动，从5月开始，连续多次蝉联《62城二手房冰山指数涨幅排名》冠军，成为全国房价上涨最猛的城市。
虽然东莞紧跟着深圳出台了限价政策，规定社保满两年或落户，才能拥有购房资格。而据楼盘销售介绍，落户的流程批下来需要半年，实际的购房门槛要更高。
如今，长安新房售价却依然突破4万元/平方米，虎门也紧随其后“努力追赶”，但综合深圳的情况来看，由于发展“一路向西”，松岗、沙井都已经开始“超5奔6”，甚至个别开始“破7”。那么，临近的地方房价“破4”，是否也合理呢？
