问：七哥好，下沙沿江的二手房未来趋势如何？现在杭州房产是减持机会还是增购机会？我在三墩北有个小户型，无贷款。在下沙沿江有个大户型，公积金按揭中。要不要把房子卖掉一套？
回答：你好，杭州房产在未来总体趋势是跑赢国内大部分城市的，按照目前的宏观规划，不用着急卖掉房子。下沙沿江的二手房未来会继续小幅度的增长。
问：你好：买别墅，考虑到居住养老和升值的需要，富阳和临安怎么选？另因自己只知道这两个方向，有没有其他更好的有潜力的区域可选？因暂时还未到退休的年龄。
回答：建议是临安，临安目前的青山湖科技城板块做的很好，富阳的发展跟不上临安。杭州养老还可以考虑城北。德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。
回答：房产投资中，有两种基本思维：套利与套险。套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。因此，买笋盘是成熟投资者最热衷的做法，这不仅获利巨大，更是一种智力游戏，很有成就感。
没有房子是完全不能买的，但是值不值得买，每个人心里都有一杆秤。有些人会比较喜欢老小区，因为生活氛围浓，出门什么都有，新小区就不一定了。两者在居住方式上有些不一样，喜欢老小区的居住方式，买翠苑这种老房子也无妨。再怎么样是方便的，而且老小区也在改造，今后会变得好一点。除了老小区，现在大量的选择在往外移，到那些有地铁通达、有购物中心的地方，比如像良渚新城、勾庄、老余杭这些。这是两种不同的方案，每个人都可以有自己的选择，但是除非对市中心特别依赖，250万左右，还是可以沿着地铁去选选房子。
问：七哥你好，我目前住东海闲湖城118四房，满两年了，现在住着有点紧凑，余杭公馆还有一个也是118三房.明年6月份交付，我想卖掉闲湖城改善换到富力中心可以吗，还是等明年余杭公馆交付卖掉再换科技城，给个建议，谢谢。
回答：118做成四个房的确是紧凑的，改善是肯定要改善的，东海闲湖城的地段是比余杭公馆好的，在两者权衡的同等标准下，出掉余杭公馆是更恰当的选择。
