回答：1.一场G20下来，即便面对将要到来的亚运，杭州在加速各类基建，但这座城市还不够高级。高不高级，是每个人的主观感受。杭州，给我的感觉是有质感，一分钱不收，就可以把标志性景点转个遍。每天车来车往穿过的是西湖、钱塘江，看一眼窗外，都能让我收获那怕几秒钟的平静，我觉得杭州人民真幸福。但质感跟高级不同，工作后我也去过上海、深圳、香港、日本，多的就不提了。
2.把亚运看作是对房地产市场的一次利好，但利好带来的价格上涨，本来就该是提前兑现的，有空去萧山的楼盘转转，喊口号搞包装，比政府都早。所有利好的兑现，都应该是提前的，但杭州前几年却不然，地铁一号线刚修那会儿，从事房产记者的我跑了不少概念型地铁盘，虽然来自全国各地的营销总都会讲上海北京的例子，但实际上在销售过程中，他们普遍反映，市民对地铁概念的薄弱，一旦地铁利好体现在房价上，同区域里就卖不好。这一点我一直很纳闷，都说地铁一响黄金万两，当年的杭州却迟迟感受不到地铁将要带来的交通变化，给房价造成了什么直接的影响，直到今天，看看艮北，再看看将要有地铁的大江东，个盘与地铁的距离，即便是限价，也非常直接的反应在了均价上。所以，当年利好兑现慢，但不代表如今也慢，亚运的利好，实际上早已经开始兑现了。
3.把G20的利好与亚运利好，放在一起比较，是不合适的，不在一个历史机遇下。2016年的库存量和市场环境，与当下甚至今后的市场环境，不在一个量级。
这个观点之前我在别的问答里讲过了，大致意思就是，此前的杭州涨价是普涨，很多板块狐假虎威，跟着钱江新城一起涨价，底气何来？不过涨也就涨了，只要杭州的品质感过硬就行，可惜就可惜在，大量的投诉涌出，精装修价格水分参差不齐，那些没有底气的板块，遭遇到了购房者的围殴。在通向亚运的时间里，钱江新城该涨还能涨，但潮水褪去之后，大江东、崇贤、良渚、闲林、东湖等等等等，估计要裸奔一段时间了。
问：七哥你好，上个礼拜加入了你的星球。想买排屋，看了东潮府的排屋，但它只有几套，与整个小区高层连在一起的；艮北新城的天悦江湾有排屋，总共48套，与小区有分割。麻烦问一下你，综合考虑，哪一个最好？
回答：很难选出最好，都够不上「最好」二字，因为这些排屋都是挤出来的，天悦江湾规模大，稍好一些。这两个楼盘，从开发商角度来看，还是东潮府的滨江更好，滨江在产品开发上，总还是有过人之处。东潮府虽然排屋少，总体规划挺好，当然总价也高。至于排屋多少套，48套也好个位数也好，其实还是跟整个小区的其他业主一起生活反而更好。排屋区的功能相对受限，需要用到与高层相同的配套，包括会所、架空层等等。从位置来讲，两个楼盘都在地铁口，边上配套也都挺多，选哪个，就看你的承受能力有多高了。从开发商和物业角度，东潮府会胜出一些，可是总价也高。从总价角度，还是天悦江湾的受众面更大。得想明白，市中心的排屋都不会像纯低密社区那样舒坦，但是既然想要有天有地，整个市中心的排屋，都加起来也不多。
问：七哥您好，请问两百万以内的住房投资，德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗？哪个性价比更高一些，或者五年后更有前景一些？谢谢您。
回答：这两个楼盘的区域是挨在一起的，一个在戴村镇，一个在浦阳镇，都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰，森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村，也是一个超级大盘，会建很多自带的配套。如果更依赖小镇上自然生长的配套，那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地，它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样，就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制，森与海是1万4的单价，还是会比较实惠，时光之宸还不确定。在这个单价上，这是两个比较值得选的楼盘，但你有200万左右的承受能力，就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方，比如像大江东、南部卧城，能够住得人会更多。或者到其它方向，像崇贤、临平山北等，它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力，尽量把它用足。
问：新人首问：七哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅（年纪45；年入40万左右；一人自住为主，偶尔接待亲朋小住；打算持有20年）目前现金100万，自由职业，已挂社险；请问：2021年6月左右买是否会迟？首付比例多少为佳？还是建议临安？
回答：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的答案，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。
