前几天，苏州发布“王炸”级的人才新政，大专学历只需要半年社保，即可落户。本科45岁以下直接落户。
与此同时，贝壳研究院榜单显示，苏州甩开南京、杭州、深圳等城市，房地产市场复苏力排名高居第一。
2019年末，苏州常住人口为1074.99万人，只比前年上涨0.3%，仅仅新增2.82万人。同时，人口结构也主要以高中、中专学历为主，多集中在制造业。
因此，苏州常住人口增长停滞，是事实也是难题，目前苏州处于向智能制造业升级的关键时期，高质量人才的引入尤为迫切。
相较而言，邻省的杭州却已经拔得头筹。2019年末，杭州市常住人口突破千万，达到1036万人，一年就增加了55.4万，甚至超过了所有一线城市。疫情下，杭州还是最先知先觉，率先抢人的城市。
1、本科可以直接落户，无需社保，年龄不超过45周岁；2、大专连续6个月社保就可以落户，年龄不超过35周岁；3、适用于苏州大市行政区域，含各县市；4、5月1日起正式执行。
值得注意的是，苏州这回很聪明，从政策出台到落地执行，留足了一个多月的时间窗口，这样一来，如果真是步子迈大了、面临舆论压力，可以适时调整政策，收一收。
3月上半月，苏州楼市整体供应成交表现引人惊叹，同比“量价齐升”、多个项目盘出现拼手速抢房的现象。一时间，“苏州楼市提前回暖”、“报复性买房”、“预售井喷”等论调甚嚣尘上。
拿3月21日开盘的湖西星辰来说，销售均价在2.8万元/平方米，最终认筹客户500来组，首开去化率近9成，仅用了60秒就销售了12亿，最后只剩下30套122平米的三房。
也是在同一天，融创出台了对苏州区域项目取消案场优惠促销政策的通知，这一文件流传开后引起广泛争议。
通知称，现苏州已放开落户政策，集团要求苏州公司各项目取消所有案场优惠，统一按照备案价销售，即日执行。
纵观苏州这几年楼市，自2015年年初开始，苏州的房价就一路扶摇直上，迎来了最强一轮上涨趋势。二手房均价从原来的1.3万/㎡上涨到了现在将近2.8万/㎡，翻了整整一倍，牢牢位列全国房价Top15。在苏州人最引以为傲的工业园区，不少楼盘的价格早已突破5万/㎡。
尤其是724最严调控新政出台后，一年限购升级为两年，新房限售三年，二手房限售五年，更是抑制了大量投资需求，相当于锁死了当地楼市。
然而从贝壳找房、中国房价行情网等多个机构提供的数据来看，这些措施虽延缓了苏州房价上涨速度，却没未造成当地房价下跌，苏州房价依然以横盘微升为主。甚至在2019年年底，苏州二手房均价一度涨到了2.9万/平。
改革开放后，苏州仅仅用了十余年时间，就从上海后花园变成了世界工厂。至今，苏州还是唯一一座GDP挺进全国前10的地级市。
2019年数据显示，苏州GDP达19235.8亿，二线城市里仅次于面积相当于一个小省的重庆。2020年，苏州经济总量很有可能再上一个台阶，迈入2万亿大关。
首先，要归功于苏州引领的苏南模式，一大批乡镇企业如雨后春笋般出现。先工业化、再市场化的路径让苏州经济飞速腾飞，只用了12年，当地GDP就增长了6倍多。
上个世纪90年代初，开放浦东的消息让整个西方世界为之一振。彼时的苏州，也狠狠抓住了机会，宣布与新加坡合作开发建设苏州工业园区，成为两国第一个政府间的合作项目。
这个改变苏州面貌的大项目，正是因为当地官员审时度势、先知先觉，从上海、无锡等热门候选城市中抢了过来。
时至今日，这块昔日的不毛之地，已经是苏州房价最高的片区：金鸡湖两岸流光溢彩，东方之门甚至成为苏州的地标。
最后，21世纪以来，苏州还抓住了中国加入WTO的利好，与上海形成“前店后厂”的发展模式，吸引外资力度不断加大。最高的时候（2007年），苏州的GDP对出口的依存度高达154.5%。阿迪达斯、强生、普利司通、飞利浦、欧莱雅、松下等大众熟知的国际大牌，都是苏州制造业神话的缔造者。
这有点像深圳-东莞的关系，此前我们也把苏州、东莞这类城市成为副一线城市（《二线阵营巨变！当今中国，有四个“副一线城市”冉冉升起》）。只不过，苏州有东莞不具备的优势。
东莞是被动地享受深圳的外溢，整个城市界面还是工厂风、有“直筒子市”一贯的城乡结合部画风，临深片区有睡城价值，但配套还相对落后；
而苏州已经化被动为主动，不再只满足于承接上海低端产业。凭借新加坡工业园带动，当地的企业融资、生产、销售、管理模式逐步国际化。像“先规划后开发”、“亲商”这样的园区经验，已经与“昆山之路”“张家港精神”一道，成为苏州奉献给中国改革开放事业的“三宝”。
就拿苏州与上海联系最紧密的昆山来说，台资密集，一个县级市就能叫板国内大部分三四线城市，经济发达不说，同时也是养老圣地。
在一个城市工作发展，“安居才能立业”，尤其是在“住房不炒”的政策背景下，新增人口势必将成为新的购房主力。
作为长三角的明星城市之一，苏州的吸引力并不弱。人才政策传导楼市需求，短期内苏州房价存在抬头之势也是必然。
但这并不意味着苏州楼市会大涨，去年层层加码的调控政策已经将当地楼市流动性锁死。只要限售不放开，苏州楼市依然会比较稳定。
2019年的土地出让金高达1850.2亿，而拿地的项目也将悉数在2020年逐步供应，整个市场新房供应量是增加的。
在去年多次被“黄牌”预警后，苏州要想真的给楼市松绑，也会讲究平衡和节奏感，比如这次的人才新政，从出台到落地，就留足了时间窗口，同时保证库存、留够了底牌。
