近期深圳楼市新盘算得上是排队入市，东西部都有备案或入市：价格最低“3字头”，在坪山；最高超8万元/平方米，在西丽。
无论是价格，还是关注度，这几个新盘的表现都大相径庭。而且，新房扎堆也似乎营造出“买方市场”的态势，部分性价比相对一般的盘表现平平，购房者观望意味浓厚。
但更让人感叹的是，光明今年连续7个新盘“日光”，二手房价也一再上涨，热度非比寻常；而同样不时有新盘出现的坪山，却鲜有热度。
即使这样，备案均价5.14万元/平方米的金地峰境瑞府，也认筹了1591批客户，房源629套，中签率大概40%，最终顺利“日光”。
然而，界面楼市仔细对比户型图时发现，这个盘多少有点微妙。小小的卧室出现隔断墙，疑似阳台改房间，而且几乎每个户型都这样。
当然，要是只看配套，金地峰境瑞府具备“地铁+商业+学校”的刚需三件套，确实算得上不错。但这并不是它受追捧的最重要原因，因为光明日光的7个盘，不乏条件缺失却依然“日光”的案例。
在其他片区，集齐“三大项”都未必能“日光”，房源数量较多的，甚至还得多打广告，和“没有营销中心照样清盘”的光明不可同日而语。
而最近，界面楼市发现光明的房价已经出现了“破8”的情况，据链家数据显示，龙光玖龙台的最新价格达到了8万元/平方米，光明大第更是达到了8.1万元/平方米，而且不少业主惜售不卖，房源数量稀少。
虽说光明大第确实在区行政中心附近，但距离地铁较远，配套算不上非常理想。只能说深圳人“用脚投票”，提前拉高了光明的房价。
光明都达到了8万元/平方米，新房也几乎冲破6万元/平方米大关，而坪山新房却仍然卡在“3字头”，实在让人心生感慨。
据深圳住建局公布的信息，坪山年内计划入市的10个新盘中，其中有9个住宅项目。不过，到现在入市的新盘寥寥无几。
比如10月27日备案的东关珺府，均价仅3.96万元/平方米，未来也有地铁和商业配套，但关注度却远低于光明的金地峰境瑞府、沙井的嘉富新禧。
而此前界面楼市实地探访过的碧湖春天和豪方东园，前者低调开盘，均价3.83万元/平方米；后者至今未备案，却在上周搞了个购房优惠申请活动，似是在努力蓄客。
二手房方面，目前坪山最贵的普通片区在政府周边，如万科金域缇香二期和大东城二期，均价6万元/平方米左右。其他片区即便居住氛围不错，也只在4-5万元/平方米。
但随着6号线开通时间越来越近，加上科学城规划出台，购房者纷纷看好光明；而坪山的14号线和16号线还要等两三年，片区的规划方案也早在几年前就已出台，没有新故事可讲，购房者买房欲望不高。
很多购房者即使觉得光明现有的条件支撑不起8万元/平方米的房价，也依然会因为大势在涨而入手；知道东部宜居、性价比高，但目前市场不热，害怕横盘而有所犹豫。
