@来自知识星球的读者提问：孙老师，您好，关于黄埔投资买房想问一个问题:由于黄埔近几年将大量旧改，由于新房供应量大增，是否会导致房价横盘或下跌?由此黄埔哪些片区更适合投资?
@来自知识星球的读者提问：孙老师你好，请教下中山火炬开发区，深中通道边上的房子可以买吗？我想买二手房，小区不太大，单价在1万-1.2万之间的，希望得到详细的解答，谢谢您。
孙不熟答：如果是自住，可根据自身需求来定。如果是投资，还是要慎重，中山这两年经济比较差，再加上深中通道已经炒过好几轮，现阶段的楼市是比较萧条的。如果买入，估计要站岗三五年。不过，这个价格买入中山的产业中心区，还是比较安全的。
@来自知识星球的读者提问：老师好，广州、深圳回迁房能买吗？现在有销售在推3-5年后的回迁房，价格比周边二手要低。
孙不熟答：回迁房分两种情况，一种是没有产证的，一种有产证（若干年后可以市场交易）。前者没有法律保障，别买。后者的情况比较复杂，如果是新手，最好也别买。
从市场的情况来看，有回迁房的小区明显跑输大盘。所以，这种房子即使购入价便宜，但卖出价同样比市场价便宜一大截，未必有买正经商品房赚得多。
@来自知识星球的读者提问：老师怎么看待杭州这一波楼市，投资倾向的线w选杭州未来科技城，还是广州天河？
1、杭州这两年的供应天量，三五年内怕是涨不动了，事实上杭州这一波楼市的爆发力是输给广州了，特别是天河、黄埔、南沙，力道很足。
2、如果是三个月前你问这个问题，肯定建议你买广州天河，现阶段天河已经涨起来了，估计未来三年横盘。当然，如果你时间充足，能到广州实地看房，天河区还是有一些没来得及涨的笋盘。
3、如果纯投资，南沙的线万左右还是能买到小两房带优质学区的，比如滨海珺城、时代云图、万科府前花园。番禺南浦、洛溪，150-180万也能买到小两居。
@来自知识星球的读者提问：孙老师，你好。我是刚毕业三年，在广州工作，想在天河这买个二手房，结婚刚需。我是在天河区工作，请问买哪个位置比较好？
3、300万左右的预算，在天河只能买小两居，可以看看网易大厦（科韵路）旁边的广海花园，以及中海康城、天朗明珠等，在这些盘买个300万左右的小两居问题不大，但房子普遍偏旧。
4、如果想住新一点，可以考虑科学城的万科新里程（近地铁、性价比高，但涨幅较差）、万科东荟城（学校据说较好，这一波涨幅较大）。
5、天河区的房子，流动性、升值空间、学校成长性都是广州最好的，只是房子偏旧。考虑到上班方便、学位需求，建议你第一套还是买天河，宁愿小一点、旧一点。
孙不熟答：如果混居，对房价影响还蛮大的，这样的例子不少。如果完全分开，影响不大。所以买房之前，一定要问小区的住户都是什么人。
@来自知识星球的读者提问：户籍无房，配偶东莞户籍，居家东莞，有2套，考虑卖掉东莞到广州贷款买二手房1-2套，广州出租比东莞容易，可以降低供房压力。
1、东莞楼市今年的确生猛，有三个原因，一是深圳购买力的外溢，今年外溢效应比往年更强。二是东莞自己的产业起来了，培育了大量高收入人群。三是供应少，没多少地块上市。
2、东莞换广州，我认为是OK的，东莞楼市今年的确表现出较强的爆发力，但更多的还是深圳概念的赋能，本土购买力还没有强大到可以和广州抗衡的阶段。眼下的广州楼市，正在价值修复，我认为是比较适合的购入时机。
3、广州现在完全是个以发展为导向的城市，买房要跟着产业走，重仓天河、黄埔、南沙这些产业中心区就对了。
4、如果只买一套，选天河，700万除了珠城，其他都能买了，天河北有优质学区，天河公园有金融城，天河智谷有高科产业赋能，都不错。
