上月，江北核心区首付八成，引起了楼市不小的轰动！近日，一直低调的城中板块也即将发力，几大豪宅项目即将首开入市！其中就有项目预计首付8成入市。
对此，部分买房人的反映是“城中首付八成很正常，江北新区都已经首付八成了，城中不要求的话，不得抢疯了”！
确实在南京，城中土地早已寸土寸金，周边生活配置醇熟，环境宜居，绝不是新区这种偏投资以及还待兑现的区域能比，想要定居于此的人实在太多！可城中仅存的几个豪宅项目，均是犹抱琵琶半遮面！
近日，秉承城中低调性格的武定门豪宅项目——中冶锦绣珑湾，终于千呼万唤始出来！据悉，项目将于本月中下旬入市，一次性推完299套稀缺低密豪宅，主力户型建筑面积约132-215㎡！等候已久的买房人终于可以如愿了！
据悉，自8月项目西苑示范区公开后，就备受瞩目，接待了大批富豪到访参观。据悉，项目采用的是预约制参观，一对一接待，约定好的时间段只接待一组客户。
昨天（11月8日），项目正式公开132㎡4房2厅2卫户型，这个户型是项目打造的最小主力户型，实用性相当高！自然市场关注度颇高！
户型特点：132㎡打造4房2厅2卫，做到三开间朝南，南北通透，三个卧室均带飘窗，空间利用率高，主卧套房设计，独立卫浴，私密性好。并且四个房间位于四个角，隐私性保护完好！
户型特点：约7.4米大开间横厅设计，光线充足，视野开阔；南北双向阳台，其中客厅连着观景大阳台，视野开阔无遮挡，极大满足了改善客群的理想需求；主卧套房设计，带飘窗、步入式衣帽间及独立卫浴。
除此之外，项目还公布过西苑160㎡、215㎡、310㎡底跃概念实体样板间，户型设计同样很吸引人！
户型特点：四房两厅三卫，约4㎡电梯厅空间；奢华双主卧套房，配备独立卫浴空间；四卧室均规划阳台或飘窗，约8米南向宽景大阳台。两梯两户的设计，相当于一梯一户。
户型特点：独立玄关及衣帽间；厨房与北向阳台相连，明亮通风；四卧室全飘窗，7.2米会客大横厅设计；奢华双主卧套房，配备独立卫浴空间。
户型特点：空间大且户型方正，最大程度上增加了实际居住空间，多套房多层空间划分，生活舒适度上甚至超出平层住宅。首层面积就约143㎡，负一层面积约167㎡，该户型同时还是双入户设计，一层和负一层都可以独立入户。
为打造项目多样性，设计多款户型底跃，这310㎡的底跃户型被众多前往观看的买房人称为“梦想生活的家”，据悉，该户型完全可以根据买房人自己的生活喜好进行设计，打造属于自己家庭的独立兴趣空间。比如310㎡的负一层就是可以根据需要改造成会客厅、儿童玩乐兴趣室或是桌球玩乐健身室等等，自己的生活节奏跟感受完全由自己来掌控！
至于项目本次将一次性推出299套房源，预计首付8成，验资400万，大多买房人的看法是很正常，这个版块几乎不会再出现如此的项目了，在区域内几乎属于绝版，本来就是针对高端人群的，提高首付跟验资，情理之中！
项目东至清水塘路，南至长乐东路，西至节制闸路9号，北至枫丹花园。就位于秦淮腹地，秦淮河畔，附近坐拥国家级文保单位11处、省级文保单位27处，具有秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、武定门6大人文价值，是名副其实的南京风雅之地。坐拥在此，既能感受老城南的烟火气又能接受历史名城的风韵雅致熏陶，放眼整个南京，无法找出第二个来battle！
再者，3年来城中板块优质的土地供应量本来就少，而类似项目这种处于老城南的住宅供应宅地就更加稀少了！所以项目的299套房源更显稀缺了！毕竟市场份额就这么多，错过就无，几乎绝版了！
商业方面：周边有龙蟠汇购物中心、际华广场、奥特莱斯商场、水游城等大型商业，此外还有老门东、夫子庙商业街等。
交通方面：项目临近运营中的三号线武定门站约800米，此外项目附近还有在建中的5号线、6号线以及规划中的8号线，而且小区门口就有公交站点。未来项目周边交通线路环伺，出行便捷。
教育方面：南京市第一幼儿园、五老村小学马府街分校、南航附中、南京第三高级中学、南航附属高级中学，南京二十七中等学校，人文氛围良好。离项目较近的是南京市小西湖小学分校，步行5-10分钟即可到达。南京小西湖小学创建于1839年，在秦淮区口碑不错。
医疗方面：南京红十字医院、解放军四五四医院、南京市第一医院、南京晨光医院等都在项目附近，医疗资源丰富。
二手房价：根据我爱我家数据显示，项目附近二手房挂牌报价整体在5-8万/㎡。如，项目北侧的京门府项目二手挂牌均价56594元/㎡；老牌高端小区香格里拉花园，二手挂牌均价48128元/㎡；还有，港企嘉里建设的金陵雅颂居，二手挂牌均价72509元/㎡，最高早已突破8万/㎡！背靠清水塘的、无人不知的早期经典，枫丹白露二手挂牌也有4.2-4.9万/㎡！
根据规划，项目分为东西两苑，建筑面积约132-215㎡户型，整个项目总共只有299套！精装交付!西苑是2栋6-7F多层产品，主力户型约160-215㎡，共54套；东苑是1栋7F多层产品跟4栋8-15F小高层产品，主力户型约132/143/149㎡，共245套。
并且项目从城市界面、文化感官、景观规划、视野空间等四个层面规划布局，最终形成与城市融为一体的退台设计、六重景观齐聚的江南园林体验。据悉，项目的精装产品室内设计由大师梁景华先生操刀，以近乎苛刻的态度，融合东西方文化精髓。所以项目在产品设计细节跟尺度上，可谓用心之至！匠心精琢的产品自然会得到买房人的偏爱，据很多参观过实体样板间的买房人表示，项目确实超越了河西不少自诩“豪宅”的项目。
今年南京的高端豪宅市场大面积爆发，众多项目被冠以“豪宅”称呼，几乎每一个“天生身份高贵”的项目，都在述说自己所兼具的豪宅血统，如塑造城市天际线的摩天大楼，又或是同系列的产品在一线城市如何成功等等。甚至，有部分楼盘仅仅因为在“河西”、“南部新城”等热门区域，靠着高端的项目效果图，就被冠以豪宅之称！
可是作为一座有着近2500年的历史文化古韵的六朝古都，实在太需要一个具有代表性的古城豪宅封面之作了！也许位于武定门东的中冶锦绣珑湾项目，是目前最能代表性的了！作为南京城墙内的秦淮河景精装豪宅，不仅仅是豪宅的封面，更是一种现代生活态度跟生活方式在金陵城中的传递！
