步入3月份，已停滞一个月的郑州市房地产市场逐渐启动起来。与此，久违的利好消息来了，房贷利率降了！
为了方便大家直观感受利率变化，依然用传统的利率上浮进行数据表示，年前利率上浮普遍为上浮25%。
很明显看出二手房利率相比新房利率偏低，如广发/华夏不需要买理财或者保险利率可以做到上浮15%。
新房利率下降稍低，且存在项目偏差。同一银行不同项目利率存在差别，主要是开发商和银行的谈判结果，往往新入市项目跟开发商签的利率往往比较低。比如我们在调研过程中发现同样是建行，有的项目上浮24%，有的项目上浮20%。
3月7日我们发布了2020年3月份的郑州市房价地图，可点击《底价跌破1万！郑州43区房价地图独家发布（2020年3月版）！》回看。
在房贷测算上，我们按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮25%，30年还款期限，计算当下的首套房月供。
那么随着新房利率变成上浮20%，郑州市购买均价13500元/㎡，90㎡小三房每月月供减少150元左右。
二手房利率上浮15%，郑州市购买均价13500元/㎡，90㎡小三房每月月供减少300元左右。
自疫情以来全国百城纷纷救市，涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。
更有加大购房补贴，调整公积金首付，公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等花式刺激楼市！
虽然如驻马店新政被约谈，浙商银行、湖州银行二成首付，深圳5+3等陆续被辟谣，但全国各地都在边缘“疯狂试探”，郑州仍然不动如山。
2019年全国首套房贷款平均利率为5.6%，二套房贷款利率5.85%。郑州市首套房贷款平均利率为6.125%，二套房贷款利率6.37%，基本处于全国第一位。
自2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8% ; 2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。
随着疫情影响加深，截止到3月初，全国首套房贷款平均利率为5.5%，二套房贷款利率5.81%。对比来看，郑州房贷利率依然较高。
3月3日，美联储将基准利率下调50个基点，同时把超额准备金也下调了50个基点，创造了美联储近年来最大“降息幅度”。
3月10日召开的国务院常务会议指出，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。
历史经验来看，降准往往伴随着银行贷款政策的宽松，缓解开发商资金压力的同时，对于购房者来说自然有更多的信贷优惠，毕竟房贷业务仍然是银行优质的信贷业务。
春江水暖鸭先知，郑州市场贷款利率已经在发生变化。比如市场上最近最火爆的建行房产抵押经营贷一年期年化利率只有3.2%。
从调控维稳角度来看，郑州目前新房首套普遍上浮20%，未来下滑为上浮15%在全国依然处于中等水准，并不过分。
