自进8月以来，苏州楼市战况似乎比想象中的要热。在上周，苏州就迎来新盘“首开潮”，超1300套房源入市！此外，土地市场同样热闹不凡。月初涉宅地块全部突破中止价格，进入一次报价成交。同一天，10号挂地公告挂出，出让的7宗宅地全部取消现房销售.......
就在最近，传出要开盘的楼盘依旧有不少，市场热度似乎和如今的天气一般，狂热中又带着些躁动。近期楼盘开盘动向详见今日次条
据某研究机构最新数据显示，7月主城区商品住宅成交均价为25570元/㎡，虽然成交均价呈现下跌态势，但主要是因为高价盘去化不多所致。
其中，园区奥体板块的两个盘虽然热度很高，但都在6月加推过，按照惯例，下批加推时间要等上一段时间。另外中海上园湾三期预计在9月或10月推出，具体时间也是待定。
除了待售的新盘项目外，目前园区在售的项目置业门槛总价至少在400万以上，基本上项目户型都要在120㎡以上，多数改善盘主推户型140㎡起，定调可以说很高了。
吴中区，作为苏州新房供应大户，区域内多个板块价格差异较大。最新2020年7月均价2.33万元/㎡。
在5月份，随着吴中太湖新城新盘的相继入市，板块内有的新房整体备案均价破3万、3.1万，也业内也引起了强烈关注。这也将板块房价格局提高到一个新的高度。
目前来说，吴中区在售新房项目还是比较多的，主力区分布在甪直、木渎和太湖度假区沿线板块。除表中的项目外，另外今年吴中区预计也将有不少新盘入市。
8月开盘预告再次奉上苏州29盘蓄势待发! 园区、狮山重磅纯新盘登场，金九银十抢客战提前打响
目前来说，苏州吴江区依然为低价盘主场。但在19年随着新盘的入市，不少新盘价格达到2.5万/㎡以上或者或近3万/㎡，尤其以太湖新城板块内的新盘为主。吴江的真刚需盘，主要其中在汾湖、盛泽、平望等乡镇板块。
虽然有些新房位置比较偏远，但胜在价格，有的盘单价不到1万/㎡，总价不到110万。如果说纯刚需想要在苏州安家的话，吴江的新房，可以做过渡考虑。毕竟先上车，最重要。
姑苏区，苏州古城区寸土寸金的地方，这里不仅地王扎堆，房价也是高点！区域内的物业类型以价格近千万的或破千万的别墅为主，还有部分商业、公寓。
姑苏区目前在售的普通住宅房源，主要还是平江新城板块的几个住宅价格在3.1-3.3万/㎡之间。板块内新盘，星河平江新著预计在10月份开盘，项目户型有103、118、130、143㎡4种，也是热度较高的房源。
此外，从最近的土拍情况来看，姑苏平江新城开始加大供地，板块似乎进入爆发期。下半年或明年板块将迎来较为充足的补血。
外地人想要在相城区买房，除了满足苏州限售的相关条件外，还需要满足积分条件（暂停对申请人积分不满足600分的非本市户籍家庭出售新建商品住房)。但若以最新的人才落户，购房，就不用受这些约束了。
除了高铁新城在前段时间迎来新盘外，近期望亭、渭塘、黄埭等也都有新盘相继入市。虽然有些盘位置偏远，但物业类型和价格综合性价还是比较高的，如春栖和庭、鹤云雅苑等。
高新区的热点关注区也有不少，也得到了很多购房者青睐！目前，高新区在6、7月经历过多个新盘的开盘后，区域内待开的新盘已不多。
狮山为当前房价最高的板块，不少新入市的项目房价近4万/平！北部浒墅关相对刚需，普遍在2.4-2.5万/平！
