12月29日，广州链家发布《2017年12月广州二手住宅市场快报》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2017年11月，广州市二手住宅市场成交继续回调。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少6%，住宅租赁业务量环比减少15%。
广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2017年11月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为31656元/平方米，环比上升3.3%，同比上升29.0%。租赁市场方面，2017年11月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为53.03元/平方米·月，环比上升3.1%，同比上升4.4%。
2017年3月下旬的广州调控政策“加强版”实施已达九个月，本地二手房市场的交易活跃度明显下降，广州链家的数据显示，在这段期间，新增挂牌房源量缓慢增加，而同期的新增有效客户量则逐步缩减，整体“新增客盘比”从高峰期的2.78:1下降至12月的1.04：1。
与此同时，经纪人“带看成交客次”（带多少台客户看房才有机会成交）的监控指标也呈现严峻态势，2017年3月该指标值为16.4，即经纪人平均带16台客户看房，便有机会促成一宗买卖交易。而到了12月，该指标值为33.1，经纪人需储备数量翻倍的客户量，在成功约出客户看房后，才有机会达成交易，其所付出的带看成本明显增加。
在这种情况下，仍有机会入市的准客户，对看中物业的压价幅度也有所增大，根据广州链家研究院的统计，2017年初客户整体成功压价幅度为2.1%，到12月下旬，整体成功压价幅度为4.0%。广州链家研究院对2017年第四季度（截止到12月27日）该公司促成的所有二手住宅买卖个案进行面积区间划分，并对各个面积区间内的客户压价幅度、成交占比、一次性付款比例进行分析。可以看到，在12月的客户压价幅度出现明显变化的是60-90平方米之间的大两房物业及144平方米以上的大单位，分别是3.6%和10.3%。但这两个区间的表现各不相同，其中60-90平方米区间的物业在12月的成交比例低于前两个月，只有45.2%，一次性付款的客户比例却明显增加至15.7%，显示这个刚需面积区间的客户在年底前因银行信贷收得太紧，不得不在积极压价的同时，尽可能动用自身储备资金入市，或者干脆选择等待。而面积在144平方米以上的非普通住宅，12月的成交比例有所增加（3.7%），比120-144平方米的区间成交比例要大一些，但选择一次性付款的客户比例只有22.2%，比10月的比例下滑一半。
广州链家研究院院长周峰认为，高总价、大面积的物业，在市场处于调整通道内，面临客户作再次选择的机率要更低一些。无论是“享受型”抑或“换房型”客户，本身已有自己的居所，他们皆很享受跟业主压价的过程，只要有足够的时间，确实可以达到“从贵到笋”的结果。不过考虑已到年底，向银行申请贷款也有机会在2018年第一季度获得审批，故这些准买家即使在资金相对充裕的前提下，仍旧想借助一下贷款的辅助力量入市。
2017年12月1-27日，全市11区经中介网签的二手房数量为6879套，比11月同期增加3.3%。经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比11月同期增加2%，全市二手住宅成交均价为30622元/平方米，比11月同期下跌0.2%。二手市场的胶着状态，会延续到2018年春节后（3月初），成交量能否放大，还是要看信贷规模的适时变化。
