近期，城南新中心星河G73规划出炉，开发商节奏越来越快，要知道，星河G73是今年10月21日被星河以总价14.9亿拿下。
从拿地到规划出炉，一个多月的时间，这速度直逼火箭，在日益火热的城南新中心，各大楼盘使出浑身解数，到底谁更能在这一轮抢人大战之中脱颖而出呢？
今年10月21日，作为浦口城南土拍竞争最为激烈的地块，G73地块开拍不到3分钟就竞价25轮，最后经过摇号，该地块被星河以149000万元拿下，最终楼面价19301元/㎡。
星河G73地块拟建总建筑面积约11.16万方，其中地上建筑面积约7.72万方，地下建筑面积约3.44万方，主要建设内容包括住宅、地下车库及其他配套设施。
星河作为刚进入南京不久的开发商，在新玄武的星河天赋，星河国际，无论是品质，还是口碑，都是很高的，因此，作为星河在江北的首秀项目，星河G73的品质更值得期待。
交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，未来的公共交通配套非常完善。
需要注意的是，星河G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区即将年内上市的3新盘的毛坯房均价2.8万/㎡，有一定的优势。
目前，城南中心4大新盘规划已经全部出炉，正荣润棠府、望江悦府作为板块内已经开盘的楼盘，滨江嘉品售楼处和样板间已经公开，预计近期迎来首开。
正荣润棠府（前身为江浦G32地块），7月10日，经过61轮竞拍，G32这幅地块被正荣，以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。
正荣润棠府在售3、4、5、6、11、12号楼少量房源，销许均价29477-30281元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、105、123㎡，精装交付。
除了厨房、卫生间、阳台之外都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌，没有地暖，厨房使用的是老板或者同等品牌。
精装修升级包使用中央空调东芝品牌、地暖博世品牌，新风是爱迪士/百朗品牌，厨房使用西门子三件套油烟机、灶具、消毒柜，以及摩恩三件套净水器、垃圾处理器和洗碗机。
今年7月15日，城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。
根据规划，项目将建设18栋高层住宅，毛坯房限价28000元/㎡，由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘。
望江悦府在售1、10、12、18号楼房源，销许均价29846-30520元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约75㎡、89㎡、115㎡，精装交付。
日立中央空调、拓力新风系统作为基础标配，厨房、卫生间的水槽、龙头、洁具，以摩恩、科勒或其他同等品牌配置；
升级版精装，则在两大系统基础之上，增加地暖系统，以及玄关柜、淋浴隔断、小五金配件等，每一种配置，皆充分考虑生活所需，当然更得人心。
滨江嘉品前身为江浦G33地块，今年7月，杭州滨江以总价24亿元拍下该地块，楼面地价19792元/㎡。
近日，滨江嘉品户型图曝光，89-125㎡，其中，89㎡、98㎡为主力户型，108㎡、125㎡的套数较少。
基础装修相比周边额外有：厨房双槽台盆、抽油烟机和灶台是西门子品牌和阳台有给排水，无需改装等等。
只是综合单价来看，城南中心一些楼盘的精装升级包折合单价远远超过核心区楼盘，由此，在痛并快乐着的边缘，买房人是异常纠结的。
再有，对比日益改善的核心区改善楼盘，城南中心的新房面积更加兼顾刚需，起步面积对于买房人来说较为友好。
从未来发展前景来看，城南中心就是沿着地铁11号线沿线生长，介于江北核心区与江北新区研创园之间，可以说，板块内的楼盘，基本都是当之无愧的地铁盘。
那么，从整个城南中心板块的规划来看，住宅用地共21幅，商办用地13幅，商办用地2幅，教育用地11幅，未来发展前景看好。
总而言之，无论是杭州滨江嘉品，还是星河G73，或者是已经开盘的正荣润棠府、望江悦府，其实压力都是不小的。
尤其，在如此庞大的供应量下，在竞品如此相似的情况下，城南新中心的楼盘还要面临和核心区热门楼盘抢人的局面，去化压力属实不小。如何能杀出一条血路，是所在板块开发商需要共同面对的难题。
