“近期，市住建委在保持住房限购政策不变基础上，立足服务京津冀协同发展，更好承接北京非首都功能疏解，通过优化执行操作程序，精准满足外地来津职工基本居住需求，但这种便利程序只是一种服务，只是一种便利，而不是放宽限购，市住建委将继续维护房地产市场稳定。”
文字应该是审核、反复斟酌过才发布的。但是仔细聆听、认真学习蔡云鹏主任的讲话，会发现更多的细节，我把最后两分钟视频一五一十地转成了文字，把细节部分给你们做了标注，我不做解读，你们自己悟——
房地产市场这件事儿，在营造全国最好的营商环境，便利于这些企业、这些人才到天津来落户、来创业来给天津做贡献。所以呢那我们就得让他住啊，他一个选择是租房住。还有一个选择，人家想买房了。那我们滨海新区压根儿就没限购，滨海新区全境就没限购过，为什么呢?因为他是一个天津的产业的增长点。我们这次说制造业立市。这次全会刚刚提到的这个口号，这个要求。
那么，你要聚集人才，聚集企业啊，你要让他买房，是吧?那么在滨海新区之外如果有大量的人才，比如海河英才，如果有大量的企业，比如京津冀协同发展引进来的企业，还有非首都功能疏解过来的企业。你要让他买房啊，他如果是没有户口，他想买房，一个选择是在滨海新区了，一个选择是我们在时间上让他能够先住上，然后办手续的时候一定让他满足我们所有的所谓限购政策的需求。这只是一种服务，只是一种便利，而不是放宽限购。
提醒一句，虽然蔡云鹏主任说，滨海新区此前就没有出台限购政策，这是事实。但滨海新区执行天津全市的限购政策——
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
天津的功能定位调整为：全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。简称“一基地三区”。
航运核心区，这个需要争。仅从吞吐量来看，在北方，天津仅排在第三。北方第一是唐山，第二是青岛。
那么，最实在、最能把握住且不能丢失的只有：全国先进制造研发基地。一基地的核心在哪儿？滨海新区啊。
原来天津是中心城区和滨海新区相向发展，最终对接成一个大城区。现在，这个想法已经彻底被抛弃，最新方向是要在十四五期间初步形成“津城”“滨城”双城发展格局。天津市委书记李鸿忠的原话是这样的——
这样发展下去势必会产生一系列的大城市病。打造双城格局，就是要推动城市发展由“单中心”向“多中心”转变，形成“组团式”空间布局，避免城市发展“摊大饼”的弊病。
中心商务区。毕竟高铁、地铁、文化中心（网红图书馆所在地）都在这里，而且文件也说了“盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。”该区域有万科大都会项目、复地项目。
生态城中部片区。总价低，又有教育概念，且不是从零开始，这三样缺一样都不行，生态城中部片区具备。从市场反馈看，贻成的项目会比融创卖的好，毕竟挨着南开学校近。
规划提出的一主（滨海主城区）两副中的两副，北翼汉沽副城区、南翼大港副城区。这个就不要参与了。
大张庄、北教新区、双青、地铁9号线途径的部分区域、葛沽、未来科技城、三大湖（东丽湖、天嘉湖、团泊湖）、中德生态城……
团泊湖，十几年前由天津仁爱集团和市政滨海公司先期开发。现在人气依然不旺。东部片区如今房价4000多起步。
上面提到的未来科技城，规划人口70万。整个滨海新区的人口还不到300万，这70万人从哪儿变出来。
天津市委书记李鸿忠说，“这几年，我们实施“海河英才”行动计划，在人才引进上取得了很好的效果，但还不够。”要“实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策”。
海河英才计划自2018年5月16日推出后，截至今年10月底累计引进32.8万人，平均年龄32岁。我做了统计——
《关于制定滨海新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称《建议》），发出了凶悍的抢人计划——
什么意思？依照本人意愿，可以凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业条件在申请迁移登记常住户口，不受参加城镇社会保险、居住年限等其他条件的限制。
建立健全承接布局动态调整机制，加快滨海—中关村科技园、宝坻京津中关村科技城、武清京津产业新城、北辰国家级产城融合示范区、中日（天津）健康产业发展合作示范区等承接载体建设，优化服务环境，完善支持政策，确保企业和人才引得进、留得住、发展好。
天津会主动服务、主动对接，但是北京能否主动转移、转移到哪儿，就不是天津能决定的。任何事情，一涉及到城市之间的合作，首先是利益。除非是顶层强力推动。还有一点，就是北京经过数年的疏解，低端产业大多挪走了。剩下的是高科技产业，天津还是欠缺承接高科技的人才和底子，难以吸引过来。当然，北京也不会放，自己还没填满呢。通州一栋栋的写字楼需要充盈、大片大片的土地等待出售，即使是城区，写字楼空置率也再攀新高——
天津还提出了通武廊的规划，据传站点是北辰科技园北、南湖、翠亨路、南蔡村、城关、大王古庄、廊坊东、采育、亦庄东、施园、通州副中心、首都机场。
想一想北京到河北大厂的厂通桥、迫不得已经过燕郊然后一波三折的平谷线，这只牵涉到北京-大厂、北京-燕郊两地，通武廊可是涉及到三地。征地的钱谁出？建设的钱谁出？我不想出钱，钱你出行不行？纠葛的事儿很多。
公路相比轨道交通，要简单的多吧。但凡你了解过京津冀断头路的历史，也不会对轨道报那么大期望。说了十几年，京津冀之间的高速断头路也不过是在去年才打通；然后你会发现， 进京的路大都是“大动脉”，而缺少毛细血管。有不少“无名小路”可以通向北京，但是你也不敢走，走着走着就断头了。
4.普涨结束，分化、剧烈分化越来越明显。上三区和下三区的分化会越来越大，环城之间的分化会更剧烈，有的地方会逆袭，但更多地方将永无翻身之日。
宾水西：有产业。华苑西，我认为未来城市界面不如宾水西。搞不好，以后华苑西的还得去宾水西消费。
国展：国展对房价没鸟用，有用的是随之而来的基建、配套，所以要观察基建、学校等落地情况。注意，当前在售楼盘是国展西，非国展版块。
海教园：海教园之前我认为竞争对手是国展，现在来看有点幼稚；实际竞争对手是市区100多万的老破小。但不要着急买，还在降价周期。
空港：目前空港一期的居住配套还有待完善呢，空港二期就不要考虑了。空港的优势在于产业、学校及未来故事。
6.舆论管控会越来越严，有价值的真话会越来越少。你更要辛苦一点，躬身入局，亲自考察市场，方能了解楼市真相。返回搜狐，查看更多
