（云南信息报 毛建伟 金芳芳 见习记者 王亚萍 林若男）宜居，“居”是根本，“宜”是升华，它代表着人们从居住理想到居住现实的跨越。
一条条国道标准的道路令人眼前一亮，工业园区内塔吊林立、机器轰鸣，一户户新入驻企业正在为自己的理想奋斗，消防站、变电所、公园、污水处理厂、医院、学校、派出所等公共服务设施或已投入使用或正在建设，一栋栋巍峨高耸的楼房拔地而起……
经过20余年的艰苦探索，经开区已经站在新的起跑线上，进入由量变到质变、由启动到加速、由点到面的提升阶段，发展跃升新台阶……
昆明经开区的城建蓝图正缓缓展开，在迈出了从产业造园到产业造城的坚实一步后，一座新城开始逐渐崛起成为新昆明的新核，城市需要车水马龙、霓虹喧嚣，如何让一座新城充满生气，宜居无疑是个好主意，而经开区为了完成造城大计早已蓄谋已久，无论从住宅规划、保障住房，还是从城市绿化、环保、周边配套都已深思熟虑，相信全新的经开将凭借宜居牌吸引企业和人才的入驻。
经开区将建设果林水库公园、马料河休闲公园、宝象河湿地公园、马料河滨河公园四个开放式公园，园区内还有茶高山森林公园。
2011年经开区计划全年新增绿地51公顷。截至6月20日，已完成各类绿地建设37.92公顷，完成绿化投资7000多万元。
经开区主打绿色发展、低碳发展，以创建国家生态工业示范园区为目标，强化环保体系建设、园林绿化建设和环保基础设施建设。
宜居昆明，是所有昆明人的梦想，而宜居经开，则是对经开区未来的城市描述。经开区经过近20年的招商、开发，目前信息产业基地、光电子产业基地、昆明出口加工区、大冲机械装备产业园、清水生物医药产业园、王家营现代物流园、牛街庄鸣泉起步区七个产业片区已经基本成型，园区内交通、水利、水电等城市建设同期跟进，而“产业造园”到“产业造城”的理念升级，让未来的经开区对于宜居的渴求再度高涨。
从产业园区到产业城市，不是简单的转型，而是需要战略性的调整，而打造宜居城市无疑是新城建设最为重要的一步，从目前经开区的情况来看，随着企业入驻产业园区，经开区城市产业格局已然初显，企业的入驻必然带来人员的流动，俗话说“安居乐业”，只有有了适宜的居住环境，才能给企业的生产带来助力，如果每天都奔波于主城和经开区之间，可想而知工作效率也会大受影响。而打造一座宜居城市也成为了经开区为园区企业服务必须考虑的问题，于是在产业造城的概念提出之时，宜居就成为了经开区思考的问题，如何打造宜居的城市，成为经开区面临的重要课题。
“经开区管委会一直十分重视园区内的绿化建设。”经开区建设局副局长张伟在接受记者采访时表示，经开区早已经确定了“城在园中、村在林中、院在树中、人在绿中”的目标，自2008年以来，昆明市加大园林绿化建设力度，采取见缝插绿、拆墙透绿、立体植绿等方式，大力植树造林，大搞绿化造景，使绿化空间延伸到城市的每一个角落，也一直是经开区的建设目标。
而我们在经开区看到和感受到的也同样如此，20年前那个一片荒芜的经开区，如今，在人行道旁、宝象河沿线到处都是郁郁葱葱的景观树。 “这边的空气什么的都特好，比城里面湿润！”一位在片区经营小超市的张先生对经开区的空气质量很满意。
据记者了解，作为经开区绿色造城的宝象河综合治理项目，也同样是按照国家绿化标准建设。目前宝象河上游工程研究基地基本建成，下游工作正在建设；届时，经开区将建设开放式公园四个，果林水库公园、马料河休闲公园、宝象河湿地公园、马料河滨河公园。此外，园区内还有茶高山的森林公园，为园区内的绿化率增色不少。
而对于经开区内的矿山、村庄、违规建筑拆除等管委会都要求按照公园的标准进行绿化建设。而园区内的每一个住宅项目都是按照国家绿化建设要求，在项目立项时要经过“绿色图章批准”，再建设和验收。目的在于将园区内小区的绿化标准保持在45%以上，其中常绿乔木占到乔木总数的80%以上。“但是工业、矿产地的绿化率相对低于45%，主要是考虑到很多工业项目的再建设，不想重复建设，在厂房基本定型后，绿化建设将紧跟其后。”经开区相关负责人表示。
从目前看经开区的绿化效果已经呈现，据张伟介绍，经开区2011年计划全年新增绿地51公顷，其中包含公园绿化、道路绿地化、河道绿化、生态林建设、小区绿化等各类绿地。截止到6月20日，经开区今年共完成各类绿地建设37.92公顷，种植乔木3千多万株，攀援植物8万5千余株，完成绿化投资7000多万元。
而在环保建设方面，经开区将主打绿色发展、低碳发展，以创建国家生态工业示范园区为目标，创新环境管理机制，完善环境监测体系，加大污染防控力度，进一步强化环保体系建设、园林绿化建设和环保基础设施建设，强化环境风险控制，推进环境综合整治；正确处理好园区开发与环境保护的关系，把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变区域经济发展方式的重要着力点，不断提升可持续发展能力，提高生态文明水平，促进绿色发展。
除了满目绿色和生态低碳的课题外，城市的宜居还需要配套的提升，孩子到哪上学、病了怎么就医，是否能买到日常所需的油盐酱醋茶这都是一座宜居城市必须具备的特色，据昆明经开区社会事业局相关负责人介绍，目前各项配套正在稳步推进，为经开区打造成宜居城市助力。
记者在经开区信息产业基地看到作为比较成熟的园区，该片区除了住宅楼盘外，配套也开始日趋完善，医院、卫生所、小学等配套设施开始出现。经开区社会事业局相关负责人介绍说，目前经开区的医疗配套已经日趋完善，全区有94家规模不一的医疗机构，从医院到诊所再到社区医疗机构，配套正日趋完善，而学校建设正有序推进，“经开区和企业职工的子女就近入托入学问题都能够解决。”该负责人对记者说。
有这样一组数据可以看出经开区的园区日益注重经济和社会协调发展，而其中最为明显的措施是在托管阿拉、洛羊两个街道办事处后，不断探索建立公共服务体系，完善社会保障制度，促进和谐劳资关系，全区教育、卫生、文化等各项社会事业实现全面进步。教育资源进一步整合优化，教育水平不断巩固提升，目前义务教育入学率达100%。公共卫生体系也进一步健全，涵盖全区的社区卫生服务网络逐步建立，初级卫生保健合格率达100%。居民文化生活进一步丰富，大批社区文化室、农家书屋的建设已初步满足群众的文化需求。社保覆盖面进一步扩大，社会救助体系不断健全，新型农村合作医疗参合率达100%。
一个宜居的城市是什么样子？经济持续繁荣、社会和谐稳定、文化丰富厚重、生活舒适便捷、景观优美怡人、公共安全等等这些或许是大家都能想到的。
在经开区，“宜居”呈现出的概念，更多的应该是经济的飞速增长、气候宜人、自然景观丰富、交通便捷等方面的优势凸显。有数据显示，现在经开区已有8000余项目入驻，2010年全区生产总值达108.54亿元。和1992年10万元的起步资金相比，经开区在经济上起到了重大成就。而对于自然景观和气候方面的优势，经开区同样继承的是昆明的四季如春，而他开发较晚，后期开发大多是高新科技产业，在环境质量上优于昆明主城区。加之，在经开区开发过程中遵守国家及昆明市关于城市建设的绿化标准，经开区的环境建设优势“天时地利人和都占到了”。
而对于城市文化的积淀。新兴的经开区，对于自身的定位很清楚，即“高新科技之城”。那么高新科技，将是经开区的主力，将来发展成为“云南硅谷”不无可能，而且经开区也一直在朝这一方向发展。文化积淀等还需要更多时间。经开区特殊短暂的开发历程，也让它和成熟的城市社区存在很多的差距。在经开区内商业气氛不是充足，很多商铺，还正在招商，已经有店主入铺的商业街，也显得很冷清。而对于园区内工作人员的最基本的生活需求，经开区还要加强建设。“我们现在要买点小零食什么的，还是要开张车出去才行！”一位在经开区上班的工作人员表示。而对于一般市民生活的需求，还有很多不完善。比如便宜的菜市场、丰富的菜品选择、大型超市、大型商场、娱乐、休闲的项目还有所欠缺，这些都是经开区还要不断解决的难题。而在之前的摸索中，经开区也从绿色造城、环保低碳社区建设、配套建设等全方面入手，使得经开距离宜居城市越来越近。
也许对于当下的昆明经开区来说，要成为昆明的宜居区域还需时日，从记者采访的情况看，目前该片区的生活配套设施还不太成熟，区域的房地产开发项目入住率普遍较低；但现有的绿化环境以及井然有序的城市规划已经为经开区成为宜居区域奠定了基础。
今后，随着区域房地产项目的开发，经开区的基础生活配套以及休闲娱乐配套都将大力跟进，为片区工业、产业、信息业带来的大量人口提供多业态的消费场所，同时地铁的开通以及道路交通的逐渐完善也将提高区域的通行质量，经开区的宜居指数将大大提升。
据记者了解，目前经开区的房地产开发项目主要集中在信息产业基地、出口加工区以及起步区，早期开发建成的项目多为别墅、多层类产品，但随着土地资源的日益紧缺，未来经开区的房地产开发将以高层住宅为主。
从经开区的地产项目分布来看，信息产业基地的房地产开发以林源路和拓翔路为主，且周边多为已建成项目，比如果林溪谷、世林国际别墅、果林湖畔、蓝苑静园、丽水龙庭、思兰雅苑、果林金谷等。其中除蓝苑静园、果林金谷有小高层、高层物业之外，其余项目均为别墅及多层物业；出口加工区一带则多为在建项目，周边地产开发开始朝高层住宅发展。比如沿云大西路分布的第三城·丹槿园、国际银座、金呈东泰都属在建项目，且住宅开发类型以高层为主；起步区则为经开区最早开发建设的片区，片区多为科技、信息产业为主，除云大知城外，区域鲜有其他住宅项目。昆明市规划局经开分局相关负责人在接受记者采访时表示，随着经开区建设的提速，片区可利用的土地资源也日趋，未来辖区内房地产开发项目将主要以高层为主。
公园、道路、河道、铁路以及企事业单位绿化工程构建出绿色生态的经开区，为宜居经开奠定了基础；然而位于林源路一家中介公司工作人员“吃早点都要开车到拓翔路附近的果林金谷”这番话却道出片区商业配套不足的现状。随着医院、公园、学校、地铁等大型配套设施的逐步完善，为经开区与外界交流搭建了有利的平台，相应地，园区房地产开发也将借机起航。
经开区正好处于昆明主城、呈贡新城、昆明国际机场和规划中的新机场的几何中心位置，未来将发挥主城、新城以及空港经济区间的产业连接带作用。先天的区位优势，加上果林水库、马料河公园、宝象河、经开区文体中心等自然、人文配套，片区宜居指数正在提高。目前，昆明经开区第一人民医院已经试营业，昆明经开区锦程幼儿园已经开园，云大知城的小学、初中和高中教育配套，逐渐提升片区的医疗和教育配套服务；除此之外，大新册片区、大冲片区、倪家营片区三个片区的城中村改造陆续启动也将为提升经开区的形象、环境及配套出力。
目前经开区的房价水平相对昆明主城区要低，成为了昆明楼市的价格洼地。但因为局限在园区内的宣传、市场化程度不高等原因，部分楼盘项目虽然性价比高，可是销售情况却一直上不去。
房价一直是经开区楼盘在市场上保持竞争力的重要原因。目前，广福路一带小高层房源售价一般在8000-9000元/平方米左右，而经开区内同类型房源售价多在5500-7000元/平方米的水平，位于起步区的二手房均价为7000元/平方米，信息产业基地周边的房价多为5500元/平方米。昆明创辉房地产经纪有限公司总经理谢龙认为，经开区起步区与出口加工区距离较近，起步区的老房子较多，生活配套设施相对信息产业基地片区来说还算完善，因此片区的二手房价格也相对要高。比如云大知城的小高层目前挂牌价达7000元/平方米，多层比高层每平方米贵200-300元，别墅则为1.2万元/平方米；而出口加工区一带基本为在建项目，二手房不多，由于距离起步区不远，可享受起步区现有的一部分生活配套；信息产业基地周边则由于生活配套欠缺、单位团购及自建房多等影响，片区高层的均价在5500元/平方米，别墅均价在9000元/平方米，多层则为7000元/平方米。
“虽然经开区的房价相对昆明主城区较低，但片区常住人口不多，很多新建小区交房后都处于空置状态，消费需求不足，因此从今年2月至今，二手房销售几乎为零，租赁市场相对好一些，每月可出租4-5套房。”谢龙表示。
昆明理工大学建筑工程学院教研室主任邓晓盈：经开区的房地产开发应该不同于昆明其他片区的房地产开发，因为经开区是昆明产业经济发展的重点区域，其产业发展的目标是明确的，用地性质也是明确的，明确的定位让经开区面临四大机遇，同时在机遇之下，房地产开发建设也需特别注意。
从机遇上来看，首先，云南面向南亚、东南亚的“桥头堡”战略目标的实施，让昆明这个中心城市的地位重新确立，而经开区作为众多产业落地的区域，今后的发展空间是巨大的；其次，目前多条交通道路项目的启动，让经开区与外界连续更加紧密，比如环滇铁路（晋宁至王家营）、东南铁路枢纽（海口至王家营）的扩能，让经开区成为了这些铁路的汇集地；其三，经开区是云南的仓储地，又是物流地，同时还是客运中心地，今后将会是人流、商流聚集的区域；其四，招商引资而来的企业进驻经开区可享受到众多优惠政策，也给众多入住园区的企业带来了发展的空间。
在以上众多机遇之下，经开区未来的发展潜力是很大的，但也正因为如此，房地产开发更需要特别注意，结合经开区的区域定位，开发具有差异化的产品，才能真正满足市场的需求。比如，首先，一定要遵循经开区产业发展的要求来进行房地产开发建设。地产开发的类型应以商务、厂房为主；其次，由于产业发展的要求，经开区适合房地产开发的用地比较稀缺，房地产开发企业一定要利用好土地资源，结合经开区入驻企业、入驻项目的需要，开发类似酒店、商务宴请、休闲娱乐方面的配套；其三，经开区的房地产开发物业一定要有别于其他商品房的物业布局，多开发小户型的公寓产品，因为片区的房地产项目大多是面向经开区入驻企业的员工，因此产品的定位不要盲目求大，而是应结合消费群体的需求而布局。
昆明经开区房管局副局长、房产交易中心主任贾虹：保障性住房建设是昆明经开区重点推进的利民工程，现阶段以发放廉租住房补贴以及推进公共租赁住房建设为主。
在公共租赁住房方面，目前采取项目配建、购买这两种方式开展公租房保障建设。去年按照市委、市政府下达的目标建300套公租房，目前已经在倪家营统归统建项目中配建；今年500套公租房的建设目标，部分已经在普照统归统建项目中配建。今后公租房建成后，将依照国家的相关规定，保障社会“夹心层”、新就业大学生以及外来务工人员的居住需求。在廉租住房方面，我国对困难群众住房救助主要采取住房补贴、租金核减和实物配租三种办法。经开区从2008年12月开始，采取每月向保障对象发放租赁住房补贴的形式，开展辖区廉租住房的保障。
一日不见如隔三秋，虽然这是个通常被用于男女之间表达思念之情的句子，但用在这里也不无恰当，现在的经开区，宜居舒适、有投资潜力、绿色环境、办事效率提高、配套丰富……这的确是一日三秋的发展速度。
方便快捷的交通、灯火阑珊的街区、美食配套的购物广场……以至于梦醒后，马上就想去经开区买房，这就是经开区未来的诱惑。
5年前，提起昆明经济技术开发区（以下简称经开区），兴许还会有人一脸质疑：人烟罕至、交通不便、产业发展规模较小，无法与技术开发区相提并论。而如今，辖区交通路网搭建起来，城市公交通行体系构建起来，区域绿色生态环境渐已成型，加上区域房地产开发的红火，经开区已经不仅仅是一个技术开发区，而是依靠园区产业带来了一定的人气，进而向宜居生活迈进。如今从这里生活、工作、投资、办事的人们的讲述中，我们看到了经开区的过去、现在和未来。
两年前，因为优惠，买了云大知城的联排别墅。拿到钥匙后一直空着，觉得离上班的学校远，离城区也远，生活会不方便，也没打算住，直到今年家里多了小宝宝，为了给家人更大的生活空间，才搬过来居住调养。
住进来之后，感觉这里空气比城里好很多，加上昆明新广丰食品批发市场的搬迁带动，周边的商业发展很快，人流也多了，居住氛围不再像以前那样冷清了，小区的商业配套发展也逐渐完善，目前基本的日常必需品都可以在小区附近买到，生活较之两年前便利了许多。但由于交通不方便，每天上下班都需要自己开车，增加了生活成本；而且经开区现在缺乏大型的医院和学校配套，考虑到看病不方便和上班路途遥远，每隔一段时间，我们全家还是会回市区居住。现在小区的房价较之两年前，涨了近一半的价格，朋友都劝说这里居住不便，让我把房子卖了回城住，但我另有想法。我认为，现在经开区的发展势头良好，众多产业项目、企业入驻，一定程度将提升片区的各种配套，不久之后，这里也会成为一个居住、娱乐、教育、商业配套都完善的区域，到时我所赚到的就不是金钱，而是宜居的生活。
一年前搬到经开区林溪路的果林溪谷，想就近做点小生意。当时小区周边已经呈现出许多住宅区，但却没有房产中介公司，到这里买房、租房都不是很方便，于是，灵机一动就加盟了一个品牌中介，将门店选在了自家楼下，生意就这样做下来了。
可是没想到，开业快半年的时间了，几乎都没什么生意。虽然这里的房源挂牌价在涨，但自己的生意却是冷冷清清。现在我租下的这十几平方米铺面，一年的租金是6万元，算上每个月的水电、物管等费用，每月的花销将近6000元，这些开销基本靠“老本”在支撑，收入几乎没有。眼看就要熬不下去，打算关门结业的时候，经开区管委会搬到这里办公，让我看到了希望。因为今后随着各类产业的入驻，越来越多的人来此工作，有人的地方就会产生需求，买房居住或者租房住的人会慢慢增多。现在虽然生意也不好，但已经有人来店咨询房源了，相信只要坚持下去，熬过今年，以后的生意会慢慢走向正轨。
经开区管委会搬迁后，我也到了一个全新的环境上班。新的办公楼，硬件设施齐备，周边环境、空气比较好，让我工作时心情更放松，工作也充满了积极性。很多来过我办公地点的朋友，都羡慕我生活在一个充满绿色的大环境。
虽然工作环境较之原来，有很大的提升，但是工作在这里，还是有一些不便。比如，由于工作和居住的地方离得远，公共交通又不方便，让我不得不在年初购买了车，每天开车上下班，增加了工作生活成本，也加大了压力；而且这里的商圈还没有发展起来，吃饭和买东西都不方便，生活的必需品我一般采取在市区买好后带过来，吃饭的话，附近一公里外只有两三家餐馆，不过好在经开区管委会食堂为员工免费提供两餐，也是对我们的补贴，省去我们外出用餐的不便。
虽然有诸多的不足，但来到这里办公的半年时间里，我亲眼见证了这里的惊人变化，商铺越开越多，人流越来越大。现在每天到这里办事和工作的人增多了，房地产项目开发也多了，今后经开区会越来越繁荣，到时候我出门就可以逛商场，下班就可在单位门口吃到西餐，以后会有更多的人羡慕我可以在经开区工作的。
之前的经开区管委会还在起步的时候，我们去办事特别难找，效率也不是很高，常常一天也办不了一件事。但之后管委会搬迁到信息产业基地后，虽然进入经开区管委会的老昆石路年久路烂，特别容易出事造成堵车，有时候一堵就是几十分钟甚至更久，在路上很是耽误时间；但新的管委会办公环境有了很大的改善，各分局和单位的职能也划分细致了，我们可以很快地就找到相关的部门办理业务，办事的效率提高了，也节省了办事的时间。
就是对办事的人来说，中午吃饭不太方便，周边附近都没有餐馆，得走到差不多两公里之外才有。现在我是在经开区的内部食堂用餐，10块钱一餐，方便也省钱，菜品种类也比较丰富，经开区食堂面向外来办事者开放，这点比较人性化。总的来说，经开区和一年前相比，发展非常的快，很多的企业入驻，很多房地产项目在建，居住和办公的人多了，区域的配套也丰富了，用一句话来说就是“一日不见如隔三秋”啊。
看着远处如火如荼正在开建的房地产项目，触碰着略带湿气的园林景观，呼吸着含青草气息的空气，回程的途中，虽然我已经坐在车上，但却不断地回味前一刻在经开区所看、所触、所闻的这一切，我的视觉、触觉、嗅觉不断地向大脑传递着信息，让我开始了经开区的“盗梦空间”穿越。
这是我工作的地方，也是我学习的地方，同时也是我生活的地方。早晨清脆的鸟鸣声将我从睡梦中叫醒，打开落地窗深呼一口新鲜空气，看着阳台边翩翩起舞的花蝴蝶，心情无比愉悦的同时我开始了今天的工作和学习。突然就来到公交站台，10多路公交车停靠在站点，5分钟一趟的发车时间让我几乎不用等待就可以在任何时间乘坐公交车，6车道的宽阔路面几乎是畅通无阻，车辆快速向前开去，我进入了第二层梦境。下了班找点乐子，家门口就有一条商业街，穿梭在酒吧、KTV、舞厅等娱乐场所中，这样灯火阑珊的街区让我突然想安静下来，转身进了一家24小时营业的书店，关上大门的同时，外界喧闹嘈杂的各种声音顿时安静下来，莫扎特钢琴曲带我进入第三层梦境。我来到一个大型的购物场所，勾起了我消费的欲望。各种品牌服饰，各类餐饮美食，我一把一把地抓向它们，两只手都抱不住了，突然疼痛的感觉将我拉回现实。“你抱着我的胳膊干嘛！”同事一把将我伸向她的爪子给拍了下来，我揉揉双眼，委屈地说：我要到经开区买房子。
乐山者或许觅求心旷之神怡，乐水者欲寻心情之舒畅。在快节奏高压力的都市，更多时候，人们追求的是舒适、放松的居住环境。然而什么才是真正的宜居，相信每个人的心中，都有自己的理解。
我认为拥有完善硬件设施的同时，小区的合理规划甚至整片区域的环境布局更是宜居的关键所在。目前经开区对原有道路绿化进行了改造提升，并新建道路绿化带15条，真正做到“百米见绿”的环境工程，同时建设的果林水库公园、马料河休闲公园、宝象河湿地公园、马料河滨河公园这四个开放式公园极大地提升了辖区环境，为宜居经开奠定了很好的基础。接下来，如果在道路交通和配套服务上再努把力，比如增加公交车线路，增设出租车停靠站，将便捷的立体式交通网络搭建起来，那么车轮子转起来，人流量也就来了，随之而来的商流也将促成辖区内房地产开发的速度，同时也能更好地为片区的居住人口以及流动人口服务。
