最近，中国指数研究院给出了一组非常积极的数据，预测了到2025年末人口总量、新增城镇人口、商品住宅销售面积、新开工面积，以及住房需求等情况。
根据该机构的前提假设与预测结果，未来五年，我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米；销售额达79.5万亿元；新开工面积为74.8亿平方米；开发投资额58.5万亿元。
从复合增速看，2021-2025年商品住宅销售面积年均下降3.7%左右，销售额年均增长1.8%左右，新开工面积年均下降2.7%左右，开发投资额年均增长3.8%左右。
其一 ，从2020到2025年，每年的城镇化率将提高1个百分点，到2025年，预计城镇化率提升到66.6%，全国城镇人口将达9.5亿人。
其二 ，2019年，全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，较2002年增长62.1%，年均增加0.9平方米。
未来五年按照年均0.8平方米的速度增长，到2025年，城镇居民的人均住房建筑面积提升至44.5平方米。
其三 ，再看改善型住房需求，预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增，改善型住房需求共35.7亿平方米。
其四 ，拆迁改造需求预计明显下降，棚改效应减弱，老旧房屋将主要以改造替代拆迁。按1.2%~1.4%的拆迁更新率计算，预计未来五年拆迁改造带来的住房需求约22.7~26.5亿平方米。
各类需求加起来，中指研究院认为，十四五时期全国城镇住房需求总量将达94.6~98.4亿平方米。
按照该预测，90多亿的城镇住房需求总量， 将带给装修、家居建材行业非常大的想像空间，意味着大家能做的事情还有很多，舞台非常大。
目前的头部企业预计会继续从中受益，规模扩大两倍以上将很正常。而腰部企业中，可能还会成长起一批实力角色，挤进第一梯队。
再联系到前段时间，36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》，其中一些二胎住房的调研结果，给我们也有所启发。
二胎家庭的大量出现，对家居、装修市场带来的影响正在体现，比如装修投入会更大；对知名品牌更为看重；室内设计的需求会增加；适合儿童的家居方案会受到欢迎。
