一、房地产楼体灯光亮化之楼体特征 房地产楼体灯光亮化设计由楼体外观不同而产生不同的灯光设计方案可能是较均匀的设计手法,也可能是明暗变化较强的手法;可以是较平实的表现方式,也可以较活泼的表现方式,这些都根据楼体本身的特征来确定。 
二、房地产楼体灯光亮化之光源的选择 光源的选择应考量光色、演色性、效率、寿命等方面。光色与楼体的外墙材料颜色有很大关系，一般而言，经砖、黄褐色的石材选用暖色光照射比较适合，通常用高压钠灯或卤素灯作为光源。 
三、房地产楼体灯光亮化之照度值 因为各项目楼体周边环境以及外墙材料的不同，所以要满足灯光亮化效果所需要的照度值也会有差异，照度值是针对主立面而言的。通常来说，次要的立面照度为主立面的一半，借两个面的明暗对比可以塑造出建筑物的立体感。
四、房地产楼体灯光亮化之灯具选择 灯具形状各异丰富多样，其照明角度和光线均匀度也是大不相同的。方型的投光灯光线覆盖角度较大，圆型灯具的角度小。广角型灯具亮化效果均匀，却不适合做远距离投射；窄角型灯具恰恰相反，适宜做远距离投射。 
简要来说，一项房地产楼体灯光亮化设计取决于亮化对象的质地、形象、体量、尺度、色彩和所要求的照明效果、观看地点以及周围环境等因素。郑州明亮照明工程认为：灯光亮化设计师应思维活跃，灯光亮化设计方案应展现光的隐现、抑扬、明暗、韵律、融合、流动等。注意控制灯具的数量、位置和投射角度，达到良好的灯光亮化设计效果。 
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