铜川路水产市场曾经是上海中心城区最大的水产市场，红旗村曾经是中心城区规模最大、问题最突出的“城中村”，如今两大地块的改造是真如城市副中心核心区两大主要项目。壹街区、真如镜，未来将成为上海西北部又一城市新地标。
作为上海2035规划明确的城市副中心之一，真如城市副中心定位服务长三角的公共活动中心，正加快推进土地收储和基础设施配套。
不同于传统地块开发的“街区开发”模式，该项目集合了产业、商业、居住、文化等，由普陀区与光明集团联合打造。结合上海卓越城市建设，以“15分钟生活圈”为准则，通过产城融合发展，对标国际知名街区，提升区域发展能级，成为上海西北部又一城市新地标。
结合11号、14号地铁“最美车站”和城市绿廊地下空间综合开发，建设大型高端商业中心，满足不同层次人士商务、生活需求。
考虑到文化需求，拟建设大型综合性影视活动中心“上海电影宫”，争取成为上海重大影视活动的举办地。
目前，铜川路水产市场地块土地收储已完成，正在协同国内外知名设计机构开展区域发展规划研究，待方案确定后分期开发建设，商业运营和办公定制同步实施， 计划2024年商业综合体完成基础工程进入主体结构施工，“十四五”末建成投入使用。
红旗村→ 线亩的“城中村”红旗村在2017年完成综合整治，作为全市首批“城中村”改造的试点，目前由普陀区和中海集团联合打造“真如镜”项目，主要功能为办公、商业、文化，还有部分住宅。商务办公项目中海中心，由建筑高度为200、230米的两栋塔楼地标组成，拟打造服务长三角的上海科创服务总部基地。商业项目环宇中心将通过渔舟唱晚、铜川味道、真如夕照、不夜长廊等八大主题空间与银杏广场打造上海真如购物品牌。文化项目中海剧院会引入开心麻花运营团队，以戏剧体验为核心，打造深度契合未来大众需求的空间，集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体的现代时尚体验空间。
目前“真如境”项目正在全面开发，预计2023年全面竣工开业。其中臻如府住宅项目已主体结构封顶，计划2021年春节前竣工；中海环宇中心是个综合购物中心，今年3月开工，2023年一季度竣工，2023年四季度开业；中海中心今年3月开工，2023年一季度竣工开业；中海剧院计划今年年内开工，2022年四季度竣工开业。
