今年以来，温州房地产市场表现活跃，新建商品房和二手房市场交易量大幅上升，引起社会各界的高度关注。

　　为切实加强房地产调控工作，8月23日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室正式出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。

　　《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。

　　《通知》要求，建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。

　　通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

　　为让房开企业有一个合理定价，建立引导机制。指导企业根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格。

　　同时，严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且按年、季、月等价格指数综合监测。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，及时预售稳定预期。

　　为保证公开公平公正，对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式。

　　《通知》提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者。

　　建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

　　同时，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。