按揭贷款，从原来的首套5.6%，二套5.75%，下调到现在的首套5.45%，二套5.6%。整体下调了15个基点，力度相当明显。

　　还有工商银行，目前首套正常是5.6%，优质客户最低报5.45%。二套正常5.75%，最低报5.6%。也有了较大的变化。

　　同时，据银行业内人士透露，目前温州整体的按揭水平，首套在5.35到5.5之间，二套的在5.6左右，较上年下半年已有较大幅度的下调。

　　可以看到，相比几个月前，温州各大银行的按揭利率已经有了整体下降。受MLF利率下调的影响，各大机构预测1月20日5年期LPR利息可能下调10个基点。如果预测准确，那么房贷利率或将还有下调的空间。

　　昨天，中国人民银行副行长刘国强表示：当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微。三是靠前发力。要抓紧做事，前瞻操作（原文基础上，略有删减）。

　　同时刘行长还指出，存款准备金率进一步调整的空间变小了，但还有一定的空间。

　　而在此前的1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，意味着央行“降息”了。

　　降息的迅速到来，超出市场预期。此前，业内普遍认为，降息更有可能是在2月或3月。

　　还有更早，上个月（2021年12月15日）刚刚下调金融机构存款准备金率，预计将释放1.2万亿长期资金。

　　房地产市场长期看人口，中期看供应，短期看金融。显然，对于楼市来说，银行按揭利率的下调对楼市将是十足的利好。

　　温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）一手房、二手房2021年交易量，整体呈现前高后低，冰火两重天的走势。

　　这里我们主要看，更能反应市场行情的二手房交易量。市区二手房交易量在10月份创下全年最低点1083套，之后11月、12月呈现小幅回升，分别成交了1379套，1571套。但这个回升非常缓慢，即使是1571套还是大大低于历年平均值。

　　说明政策、金融释放的积极信号，并未起到明显的结果，还需要一个逐步消化的过程。

　　但值得注意的是，之前的一些积极政策更多是对房企的，而本次银行按揭利率的下调，将直接降低购房成本，提振效果将更加直接。

　　接下去第一季度，如果还有更进一步的积极政策，累计到一定程度，很可能会推动行情转好。

　　而在一手新房方面，目前各大新盘库存压力较大，销售比较困难；纯新盘大多蓄客量也不足，种种迹象说明当下购房者信心仍不足，观望情绪仍比较高，估计银行贷款利率下调会改变市场窘境，会起到一定的提振作用。

　　年后，历来是学区房交易的高峰，学区房又在二手房交易量中占有较大比重，如果学区房交易迎来一波高峰，那么二手房交易活跃度就会起来，我们拭目以待。

　　当然，2022年楼市依然有很多不确定性，经济增长面临压力，人口净增长不容乐观，政策压力仍在，行情依然低迷，尽管政策逐渐趋向积极，你觉得2022的楼市会怎么走？欢迎留言讨论！返回搜狐，查看更多