11月20日下午，在中国农业产业可持续发展公益论坛上，中国人民大学农业与农村发展学院副院长、中国畜牧饲料产业研究中心张利庠主任作了《农业产业关键问题与发展趋势》的报告。张利庠教授在报告中阐述了农业发展的关键问题即为土地问题，特别结合国家最新的土地流转政策的解读，更是为农牧企业未来的发展提供了政策趋势性启发和参考。

　　据张利庠教授介绍，政府的新土地流转政策关键点为“三权分离”，三权分别为土地所有权土地承包权以及土地经营权，三权分离就是三者是独立分开的。通俗的讲就是土地所有权归国家所有，然后政府把土地的承包权下方给有承包资质的单位或者集体，承包了土地并拥有承办权的单位或者集体再把土地交给有经营能力的企业或者个人来经营。从中不难发现，一块土地经过三权分离后就增值了。也就是说，之前依靠廉价的土地、人口红利的大规模扩张的时代已经过去，三权分离后土地成本对于企业来说肯定增加。

　　据张利庠教授的解读，以前依靠廉价土地租赁来获取利润的时代过去，未来如果企业经营能力不足，再背上沉重的土地成本外加人才成本这样的包袱，企业经营就更加艰难。所以土地作为所有商业的基础，未来的成本会越来越高，这也说明未来依靠规模化增长的商业模式将受到影响。