温州人买房偏爱哪些小区？只打算居住三五年的单身青年，又如何买房？次新房买家怎么对营业税不“感冒”了？在杭州第六届人居展期间，二手楼市冒出了一些新现象。

　　我们刚成交了凤起都市花园内一套160多平方米的房子，单价是14000元/平方米。买家一来就指定要在凤起都市花园内挑选房源，这位客户是温州人，全国各地做生意的，买的房子主要是为正在杭州读大学的大儿子准备的。很多温州人家里有两个孩子，所以他们在买房时，要面积大一点。

　　之所以选凤起都市花园居住，这位客户知道有很多温州人都在这个小区买了房，他说老乡多的地方感觉有亲切感，平时彼此之间也可以好好照顾，大家也容易沟通。

　　市中心除了凤起都市花园受温州等地人追捧外，中大凤栖花园、翰林苑由于温州人比较多，也成了他们青睐的楼盘。

　　人居展的热潮明显影响了客户及房东的心态。近期很多经纪人接到电话，客户希望在人居展上能淘到好的房源，房东也想自己的房子卖个好价，叮嘱房产中介公司尽力推荐。

　　采荷区块的市场又出现了几年前客户争抢同一房源的情景，尤其是面积在40-60平方米、楼龄较新的物业，适合做婚房，也适合首次置业者过渡，因此更加受到购房者追捧。

　　以往每年房交会期间，市场总是会出现一些明显的波动，而今年二手楼市却显得有些平静。买家不会抢购，市场挂牌、置换成交趋于平稳。我们门店上周挂牌房源量略微上升，成交量与前一周持平。我们从客户回访中了解到，目前二手房买卖的升温，使有些房东心态开始转好，对有些房源挂牌价进行了上调。其中有些卖家都是先到房交会灵灵市面，之后再根据情况调整价格。

　　上周房屋租赁还不错。挂牌量比前一周上升10%，成交量上升50%。不过，出租房的价格还是不能符合更多的求租者的需求，租金相对偏高。

　　要在城西买小户型的客户，我们推荐先在翠苑古荡一带的房子找找看，暂时过渡居住，然后换房，因为城西蒋村商住区能提供的小面积房子不多。上周我们成交的几套城西房子，总价都在30万－50万元之间，一室一厅或者是一室无厅的孤套。

　　这类买家都是刚出来工作不久的小年轻，他们大多打算只住三五年暂时过渡一下，然后再购置更大一点的婚房。既然自住时间不长，他们就会着重考虑房子以后租金回报率的问题。翠苑和古荡的房子在租赁市场还是很占优势的，比如简单装修的一套翠苑的小套，月租金可达到1000元，如果房子总价30万，年租金回报率有4％了，这个回报率在杭州的房屋租赁市场已经不错了。

　　找新一点房子的买家遇到营业税问题，没有像以前那么敏感了，原来他们总觉得交易中还要多加一笔营业税，不合算。不过，上周成交的几笔业务中，感觉次新房买家不再那么拒绝这笔费用。

　　城北这几年交付的次新房面积都不算太大，主力面积120平方米左右，成交均价8000－8500元/平方米之间，总价一般能控制在100万元以内，因此，营业税4万－5万元之间的最多，比起市中心或者城西等的次新房，这里的营业税还相对较少的。目前二手市场价格比较稳定，看看好的房子基本都会带上个“营业税”，急于购房的客户还是接受了，比如城北2004年建造的名城左岸要到2007年才过“两年大限”，但现在要买这里房子的很多。买家有个下单标准，就是总房款算起来的单价，跟目前市场成交价均价差不多就可以。