中国房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代。8月18日，仲量联行发布的房地产科技研究报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，进一步赋能行业的发展与创新。

　　“商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来，房地产科技能够提升物业‘韧性’，应对市场潜在风险，以实现资产价值的最大化。”仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示。

　　记者注意到，该房地产科技研究报告不仅重点探究了目前在中国市场房地产科技的类别与应用现状，更对房地产科技未来在各细分领域的发展趋势做出了预判。

　　仲量联行研究部高级董事娄辰向记者表示，房地产科技从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。

　　据她分析，利用房地产科技提升人性化体验，增加用户“粘性”将成为房地产企业角逐未来市场，实现业务可持续增长的亮点。

　　“绿色建筑已经成为商业地产行业的风向标，在后疫情时代，相关物业管理标准将逐步从‘加分项’转为‘必要性’。”娄辰说，“

　　基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，仲量联行总结了当前12种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型（大数据、云服务、人工智能等）、集成型（物联网、建筑信息模型等）、场景型（虚拟现实/增强现实、机器人等）和成长型（5G、区块链、无人机等）四类。

　　“随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。”娄辰说。

　　仲量联行对76家房地产企业的调查显示，50%的房地产企业在科技方面的预算增幅在10%至30%，较两年前明显增多。从12类科技看，中国房地产企业对物联网、5G和人工智能的需求在未来两年内将显著上升。

　　在仲量联行看来，物业类型和发展趋势催生相应的房地产科技应用场景。以办公楼为例，代表性的房地产科技解决方案包括智能物管、数字化平台和智能办公，后疫情时代，企业租户对办公模式的需求日趋多元。

　　仲量联行认为，中国的房地产科技生态圈具有鲜明的本土化特征，在中国，科技的商业化很大程度上受益于政府政策和重大项目的推动，支撑智慧城市、新基建、可持续发展等项目的房地产科技或将得到更快速的发展。“中国房地产科技发展的浪潮是由设备制造、软件开发、互联网及初创企业共同推动的，由于这些科技企业在技术专长、业务领域、客户资源和企业规模方面各有千秋，房地产企业应在明确自身需求的前提下认真遴选合作伙伴。“娄辰表示。

　　2019年，仲量联行、太古地产及平安城科联合推出中国内地首个专注于房地产科技的企业加速器计划——城越，在帅选了300多家房地产科技初创企业后，12家企业进入加速器计划，3个月期满后，其中6家企业的科技产品和解决方案得到认可，目前，该6家公司都已与三家主办方开展了相关的业务合作。

　　娄辰表示，中国房地产生态圈的形成有效推动了”开放式创新”项目的兴起、跨界人才交流培养的提速、长效合作机制的探索以及技术应用标准的不断完善，房地产科技领域也必将出现更多房地产和科技企业合资、收益分成等战略合作模式。

　　“我们希望中国房地产在全球房地产行业数字化转型过程中，成为一直不可忽视的领军者。”娄辰说。