9月25日，深圳成交一宗商业用地，瑞声声学科技（深圳）有限公司以底价7.46亿元摘得，楼面价仅为2.1万元/平方米。

　　土地出让公告显示，该地块位于南山区后海中心区，出让面积约4600平方米，建筑面积3.51万平方米，土地使用年限30年。

　　该宗地块所在地段上市公司云集，周边楼盘单价已突破10万+，深圳湾1号的挂牌均价达到19万元/平方米。

　　成功摘地的瑞声科学（实力不凡。公开信息显示，瑞声是全球最大的声学元器件制造商，以智能手机等消费电子为核心客户，供货华为、苹果、三星等大厂。公开信息显示，其全球员工超过5万人，其中研发工程师1500人；瑞声在全球拥有28个办公点，9大制造基地，以及分别在中国、美国、芬兰、丹麦、韩国、日本和新加坡设立的15个研发中心，公司2019年营业收入178.8亿元，净利润22.2亿元。

　　这宗地虽然位置优越又价格实惠，但却设置了严格的出让条件，尤其是对分割和转让的限制，以保证其产业导向，比如：

　　办公10640平方米可分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人按规定租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受区政府的产业监管；

　　商业3400平方米（含地下商业800平方米）在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让。

　　此外，该宗土地也限制为「总部」所用，明确提出了竞买人主体资格要求：竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地；竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

　　信息显示，该宗土地是后海金融商务总部基地今年出让的第5块产业用地，其余4宗商业地块分别被深圳今日头条科技有限公司、深圳市建工集团股份有限公司+深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司、华强方特文化科技集团股份有限公司、深圳分期乐网络科技有限公司拿下。

　　信息显示，后海总部基地已累计出让了30余块总部企业用地，入驻总部包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名企业。