我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

　　回答：根据目前的发展情况，海宁的环境、人气、交通、商场、产业，全方面领先于党湾。从买房投资的角度上，海宁的房价在近几年的涨幅已经达到一个缓慢上涨的情况。党湾的房价涨幅，在近几年大概率超过海宁。房哥点评：买房投资，选党湾。买房投资，还希望住的舒服，选海宁。

　　萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。

　　这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于部队农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。

　　随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。

　　提问：房哥你好，在南京溧水买房，地铁七号线沿线的几个楼盘能投资吗？比如：塞纳名邸、望景名府，单价在9000/平左右。

　　回答：根据2019年7月-2020年7月的房价变化情况：南京跌幅0.52%，武汉跌幅4.51%。在这两个省城之间买房，南京是优先选择。嘉兴海宁、湖州，嘉兴海宁是优先选择。深圳市视线安防科技有限公司

　　回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

　　提问：新人首问，房哥你好。1.关于贷款首付。杭州无房，绍兴一套商贷，温州一套公积金贷，温州很早以前有商贷已还清。打算出售绍兴房子买杭州，这种情况杭州能贷款吗？绍兴是否还清，对杭州首付有影响吗？2.请分析以下房产前景、如考虑出售，比较合适的时机？

　　绍兴龙湖原著西苑、温州阳光阿尔勒100、桐庐春江燕语公馆(高层)、平湖进口商品城(商铺)。3.如果把绍兴龙湖的房子卖掉，到杭州摇号，不知什么时候能摇到，是否会错过柯桥这一波行情，有没什么变通的办法？

　　回答：1.杭州能贷款。绍兴是否还清，对杭州首付无影响。2.绍兴和温州的房子可以先保留，桐庐的房子可以先出售。3.杭州有的楼盘需摇号，有的楼盘无需摇号，你可以买无需摇号的楼盘。柯桥的房价在绍兴是比较稳健的，具有较好的投资价值。你可以卖掉桐庐或者平湖的房子、商铺，买杭州或柯桥的房子。

　　2021年3月19号就满两年了，等明年卖掉可以省六七万的税，请问我有必要等吗？

　　回答：临安下半年的新房楼盘，是新的楼盘批次，房价涨了一些。8个月后的新房楼盘，比下半年的房价是再涨一些。你如果在八个月后买房，房价涨幅是涨了两次的，涨幅预计达到8%-20%。以100万买房总价为例，你现在买100万总价的房子，成本是100万。你8个月后买100万总价的房子，成本是108万-120万。从实际角度上，你这个省下来的税，与你八个月后买房的成本涨幅是互相抵消了，差价最多1-2万左右。

　　提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

　　回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。