当年，温州房价超过北上广深，是因为温州的炒房团炒遍全国的房子，东莞市明和仪器设备有限公司，想把本地温州炒作起来，肯定是非常简单的事情，并且，也是顺应了全国楼市大涨的顺风车，所以，温州房价才能成为全国第一名。

　　随后，楼市调控，信贷收紧，仅仅依靠温州的民间资本，再加上，炒房的民间资本利息过高，温州炒房团团灭了。

　　第一，温州炒房，是自己人炒自己本地的房子，而炒深圳房子的人，是来自全国的有钱人，深圳不乏国外的资本。

　　第二，经济基础不一样，温州是靠小作坊起家，而深圳集中了全国最多的资源，并且，深圳土地很少，特别是住房用地就更少了，与之相反的是人很多，钱很多，大企业很多。

　　第三，金融环境不一样，温州是依靠本地的民间资本，而深圳是金融非常发达的城市，资金量实在太充促。