2019年12月，温州市发布《人才住房租售并举实施办法》规定，“符合条件的优秀本科生买房打七折”等优惠政策。消息一出，网友直呼“真香！”。最近，温州市这一动作终于有了下文，首批筹集1700多套房源符合条件者可以申购，“本科生七折购房”再次引起各界关注。

　　尽管政策利好，但温州楼市却似乎不怎么买账。国家统计局发布的数据显示，2020年4月份，温州新房环比上涨1.0%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨0.9%，同比上涨2.9%。房价涨幅不及房贷利率，如果炒房肯定赔钱。另据相关机构数据显示，全温州市11个市区/市县在4月新房均价为20742元/㎡，环比上涨1.51%，统计楼盘：86个。4月二手房挂牌8142套，4月二手房均价为23060元/㎡，同比上涨13.81%；近1个月（4月15日-5月14日）二手房均价为22731元/㎡，环比下降1.43%。

　　随着后疫情时期到来，深圳、上海等城市出现抢房，温州楼市也出现回暖，但放在全国来看，并不突出。“杭州房价早创新高了，温州房价还低于2011年。非中心城市，出现一次房价泡沫，破灭之后，真的是伤筋动骨好多年。”业内人士如此评价温州楼市。

　　温州楼市，可以说是一个特殊时期的典型缩影。“如果我们把目光投向2006年，你会发现那个时候，房价最高的不是京沪深，而是温州和三亚，温州一个地级市小城的房价居然比北京高，那是因为在外贸时代，温州的制造业发达，大量产品出口创造了巨大的财富，同时当时温州的金融发达，房子不仅是住的地方，也是金融产品，你买了房子，随着房价上涨，房子可以抵押给银行贷出更多的钱。”业内人士分析说。

　　有业界人士感慨：“十一年前温州房价大概每平方米2万元，现在温州房价每平方米大概还是2万元，而有些城市房价十年涨了10倍，如果买房投资温州，那就亏大了。”杭州和温州2010年左右房价直逼上海，后来都迎来了大幅跌价，但杭州这两年基本恢复，温州还在低位徘徊，为什么？

　　其中一个重要原因是人口因素。2019年，杭州人口净流入达55.4万，居全国首位，宁波净流入也达到34万。2019年末，温州全市常住人口为930万，与2018年末常住人口925万相比，仅增加5万。温州曾经是浙江人口最多的城市，早在2010年年末，温州的常住人口就已超过了900万，2013年年末，温州还比杭州多35.3万。人口规模曾经遥遥领先杭州的温州，在2014年年末少了12.9万人口。2016年年末，浙江常住人口数量冠军正式变更为杭州，温州直到2017年年末才追上自己在2013年的水平。在2017年人口数据公报中，杭州常住人口比温州多了25.3万。2019年，浙江全省常住人口为5850万，比2018年新增113万。浙江常住人口最多的城市依然是杭州，2019年新增人口近56万，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”城市行列。不难看出，温州人口数量被杭州反超，目前后者人口比前者多了100多万。人口不仅增长乏力，而且出现了流失，尤其是年轻人流失较多，是温州楼市遭遇的一大挑战。也许是温州也意识到这一问题，所以希望通过引进人才，也才有了“本科生七折购房”政策。

　　另外，炒房者逐渐消失则让温州楼市逐渐回归理性。一提到炒房，很多人都会想到“温州炒房团”。从1998年开始，温州商人开始投资房地产，温州市区的房价每平方米从2000元迅速涨到了7000多元。2000年之后，油画棒使用“三不”。温州人开始走向全国，在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资，这就是常说的“温州炒房团”。一个业界广泛认同的数据是：当时10万温州人在炒楼，投入资本1000亿元左右。直到2012年，房价开始下行，加上融资成本提高，温州炒房大军半数覆灭。

　　炒房直接导致以前温州房价偏高，3万元-4万元/平方米比比皆是，有的项目甚至疯狂地炒到了8万9万元/平方米。2011年前后，温州平均房价超过京沪，全国领涨。反思炒房，温州大妈也怒怼温州炒房团，并称：“房价都是他们炒起来的”。不过，经过多年调控之后，温州房价逐渐企稳，房价稳定在2万元/平方米左右。

　　温州房价出现大幅下跌，除炒房失败外，还与当地经济发展遭遇转型升级瓶颈有关。和温州相比，杭州新兴产业发展迅猛，吸引了大量年轻人涌入，而温州更多依赖传统经济，而传统的贸易、制造业逐渐面临淘汰，中小企业生存艰难，经济难有起色，楼市也将难以支撑。2016年，温州楼市在经历了多年的挤泡沫之后，开始出现回暖迹象，但是由于经济增长乏力，对人口的吸引力也不强，楼市始终难以恢复到高峰时期水平。

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