会计中现值的含义

会计中现值的含义

　　现值也称在用价值，指资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金额，负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量折现的金额。

　　它是未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值。

　　公允价值是公平交易中，双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。

　　举例来说：

　　2010年购房一套，200万(历史成本)

　　2011年本地区房价上升市场价210万，一般来说公允价值为210万。

　　假如本房月租金2000元，可租10年，然后再卖100万，市场平均利润率为6%

　　则现值=2000*12(P/A,6%,10)+100*(P/F,6%,10)

　　现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，称为“折现”。 折现率，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。

　　现值是如今和将来(或过去)的一笔支付或支付流在当今的价值。或理解为： 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。

　　打个比方：

　　你手里有一万，到银行存了个定期一年的，一年后到期你可以拿到手的钱是一万加上3.5%的利息350元，共计是10350元。

　　这就说明了：一年后的10350元等于今天的10000元。在考试中一般会给定你P/F,i,n的系数。

　　现值，在会计中应用时很多的。但更多的时候是应付考试用。