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作者 | 岳家琛
8月19日午间，SOHO中国发布了今年上半年业绩报告。
财报显示，今年上半年，SOHO中国共实现营业收入8.05亿元，较上年同期的14.53亿元下降44.6%。
上半年，SOHO中国录得毛利6.59亿元，同比下降17.52%；净利润3.43亿元，归母净利润3.4亿元，同比增长67.49%。
营收降44%，归母净利润却增67%，SOHO中国为何会有如此不寻常的业绩？
财报显示，SOHO中国营业收入主要分为租金收入和出售物业单位收入两部分，去年上半年，SOHO中国租金收入为7.82亿元，物业销售收入为6.71亿元；而今年上半年，租金收入增长3%至8.05亿元，物业销售收入为0元。
“本期间公司决定不销售物业，没有物业销售收入。”SOHO中国在财报中解释称。
对于租金收入上涨，SOHO中国表示：“随著国内疫情得到有效控制、经济逐步企稳复苏，本集团运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%，最新竣工交付的丽泽SOHO出租率约74%。”
SOHO中国半年报称，上半年北京和上海办公楼出租市场有所回暖。根据戴德梁行市场报告，截至上半年末，北京甲级办公楼净吸纳量33.6万平方米；上海整体恢复情况更好一些，上半年甲级办公楼净吸纳量约76万平方米。两地的净吸纳量，都远高于2019年和2020年同期水平。
根据SOHO中国披露的9个项目的收入情况显示，今年上半年，北京租金收入最高的为望京SOHO，达1.46亿元，出租率95%；上海的项目中租金收入最高的为古北SOHO，租金收入约为1.18亿元，出租率98%。
而对于做出不销售物业决定的背景是，6月16日，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。彼时公告称，交易最高现金代价为236.58亿港元。
不过，8月6日晚，SOHO中国发布公告称，与黑石集团的236亿港元交易，被市场监管总局正式立案审查。
由于没有物业销售，今年上半年SOHO中国的营业成本也相应降低，由去年同期的6.54亿元降至今年上半年的1.46亿元，降幅为77.68%。
值得注意的是，净利润录得增长的另一大原因是投资物业评估增值，但这一收入为非现金性收入。
财报显示，今年上半年投资物业的评估增值达2.89亿元，上年同期为0元。该项目占净利润的84.26%。
负债方面，截至今年6月末，SOHO中国净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%；现金及现金等价物约为14.92亿元，同比增长276%；总资产711.09亿元，总负债约为332.46亿元。
今年上半年，SOHO中国财务费用4.49亿元，同比下降5.47%。其中银行及其他贷款利息4.49亿元，外汇亏损61.9万元，银行手续费43.4万元。
在银行贷款方面，截至6月30日，SOHO中国的总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，约16.02亿元在一年以上两年以内到期，约54.42亿元在两年以上五年以内到期，约102.97亿元在五年以上到期。
另外，约有178.55亿元的借贷以公司投资物业作为抵押，及一家中国境内子公司的股权作质押。
（责任编辑：魏京婷）
