所谓收益还原法，是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 土地收益价格的大小与未来年纯收益、还原率、收益年期有关。
(单选题)1. 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
Ⅱ【O A.房屋纯收益 OB.房屋重置价 OC.房屋现值 OD.房屋成新度】也称房屋重置成本，是指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本，一般根据当地同类建筑物的建造成本进行分析计算;房屋成新度是指房屋建筑物在估价期日的新旧状况;房屋总折旧是指房屋建筑物在已使用年限内由于Ⅲ【口A.物理 口B.功能 口C.成新 口D.经济 口E.交通条件】等因素引起的房屋折旧总额，通常采用平均折旧法计算，其计算公式如下：
