开发商不具备出售该房屋的资格。在此情况下，购房者不应承担责任，购房者也没有义务承担无法进房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预付款性质的费用。由此规定可以看出，当开发商不具备出售资格时，即使收取了购房者交纳的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者有充分的理由要求返还定金。
我们知道买房子的时候会发生很多购房合同纠纷，买房子的买卖纠纷，开发者退还首付是多少，如果说开发者结束了购房合同，首付的费用，开发者需要退还，但是退还的时间必须和开发者具体协商。购房合同是购房过程中的重要组成部分。一张纸规定买卖双方权益的合同可以在关键时刻决定成败。那么签订购房合同注意事项有哪些呢?一关于房屋面积方面的条款
第五招：检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺乏有效证书和批准件，购房合同将无效。按照国家有关规定，开发商证件不全，属于违法行为，与购房者签订的售房合同属于无效合同，因此开发商应立即返还购房者所支付的定金。第五招：去以下部门反映，1住房管理局、2住房建设局、3工商局、4消费者协会(12315府服务热线物价局。让府人员协调处理！
定金：根据我国现行律相关规定，定金不具有定金的性质，仅为单方行为，不具有明显的担性质。约定的定金数额超过约定数额的，当事人可以请求返还。一般来说，交付订金将被视为交付了预付款。如果交付和收取订金的一方未能履行合同义务，不会产生损失或双倍返还预付款的后果，订金只能作为损害赔偿。一般来说，交付订金将被视为交付了预付款。此外，根据市住房和城乡建设局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预购人行为的通知》的相关规定，房地产开发企业收取预购人定金的，预购人应当在房价总额的千分之五以内，预购人在签订商品房预售或销售合同后，应当立即退还预购人定金。
所以，除了开发商不存在问题之外，想要退定金还是找销售经理哭诉，说自己突然间因为某些原因除了经济危机，没有能力买房子还，让销售经理出面帮你退定金。避免选择到开发商售楼处去“闹”这种方式，因为这种方式风险较大。伴随着房地产广告和房地产市场的大肆炒作，很多人在宣传之下先付了定金，但实际情况却并不令人满意，该如何解决？笔者接待了不少朋友咨询退购房定金事宜，在这里，我将简单地谈谈退购房定金的咨询问题。
