目前杭州新房市场共有约24个项目在场，其中11盘公示中，13盘登记中，总房源近4000套，分布于各个区域，涵盖高层、洋房、叠墅、排屋等产品类型，价格从1万+到4万+都有。
如今，杭州的限售范围，从刚开始的未来科技城、三墩北、奥体、勾庄、钱江新城这些纯热门区域，已经扩展到了城东、祥符、萧山市北、之江、宁围、湘湖、崇贤、良渚等等，新房的限售版图蔓延至杭州各个角落。
但多数人所不知的是，其实杭州流摇的项目其实更多，仅3月份就达到21个。在限售大军中，近半数楼盘开盘时推出的房源数量都在百套以内，最少的仅有33套，这也是导致一些非热门板块的非热门项目进入限售之列的极大原因。
上周，中签率最低的是位于申花板块的九龙仓天荟，推出79套房源，共3988户家庭登记，中签率1.98%，该批房源需要限售5年。
除了九龙仓天荟之外，位于东湖板块的中天汀州印月、之江龙坞板块的绿城茗春苑、东新板块的绿城春来枫华也加入限售行列，中签率均在10%以下。
另外，丰收湖板块热度也越来越高，上周刚摇号结束的敏捷源著天樾府中签率10.4%，已在限售的边缘。
据不完全统计，从1月28日杭州正式实施新房限售政策以来，杭州已增至43个限售盘，除了15个天然限售的热点楼盘之外，其他28个非热点项目，因为中签率低于10%而需要限售5年，总共限售房源达1.5万套，在交付后5年内，无法进入二手房市场。
从板块来看，限售区域新房往往供应量不足，如之江，虽然去年出让了不少地块，但基本集中在龙坞附近，且大都还未开始销售。
部分板块价格较低也促使购房者急忙“上车”，如崇贤，新房限价23000元/平方米，还包含不少小户型房源，总价200万级，是很多刚需为数不多的选择。
以九龙仓华发·天荟为例，该项目在头两次开盘中都差点流摇，直到去年年底，项目的摇号情况突然发生了反转，中签率直线％左右，现在更是直接晋级为了最难摇项目。
武林新城的绿城春来枫华也是同样，去年以来，春来枫华所在的东新单元以及隔壁的三塘单元，新房项目不少，春来枫华尽管有绿城品牌加持，但并不是最大热门。
此前，春来枫华在去年2次开盘，都推出150余套房源，11月首开，中签率22%，一个月后加推，中签率上升到42%。这次，一口气推出了6幢楼共256套房源，房源量更大，中签率却低于10%，降幅之大着实让人意外。
其之所以备受瞩目，一方面是由于其所处的三墩北板块发展势头较好；另一方面，新房与二手房有一定的价差。
很多人买房抱着“非笋盘不买，非倒挂不看”的购房逻辑，只是，大家都追着红盘跑，但不是谁都能成为“天选之子”。
这就是挤压效应。核心板块总是不开盘，就算开盘也都集中在一起，摇号难度越来越高，低中签率就会层层往外扩张。
但在限售大潮下，探长也发现，流摇的楼盘同样不少，上周登记的15个楼盘中，就有3个楼盘因登记人数不足无需摇号，分别是滨江湖光山社、径山西麓府东区和融创森与海。
此外，3月有21个楼盘流摇，占比35.59%，流摇率较2月有所上浮。其中零登记的楼盘有10个，少量分布于余杭部分板块，大多位于临安、富阳，如万达同心湾、云望璞园、青山湖畔临枫园、悦映城等。
买房不光要看运气，更重要的是策略。大可不必一直盯着倒挂明显的热门板块，杭州还有很多区域虽然一二手价差并不明显，但仍有大量房源可选，摇号难度并不大。
如临平新城，板块发展成熟，地铁1号线直达杭州市中心，理想银泰城、余之城、华元欢乐城等商业配套齐全，城市界面干净整洁，相对来说较为宜居。不过，其一二手房没有倒挂，新房甚至比二手房更高，这也是区域内新房去化较慢的原因之一。
板块内的中交悦美庐、首创禧瑞江南自2019年入市，至今仍有房源在售。去年12月首开的香悦和鸣府，屡次流摇，3月底加推72套房源，均价约27000元/平方米，仅54人登记，无需摇号便可直接购买。
中签率较高的南站新城买房难度也不大，地铁5号线已经通车运营，南站新城全新控规已发布，如今就等着各项配套逐步落地。区域内的众安荷源府、印江滨等包含了刚需、改善房源，去售楼处逛逛说不定就能“捡漏”。
板块内的纯新盘赞成翠悦半岛，项目与地铁5号线站到滨江。虽然目前项目周边的界面一般，但对屡摇不中的刚需购房者来说不失为一个不错的选择。
还有萧山城厢的融创森与海、富春湾新城的中交保利江语云城、锦南的越秀悦映城、径山的天润西麓府也通通在列，最低的融创森与海加推208套高层，98㎡和109㎡的三房两卫，精装均价14000元/㎡。从一房一价表上来看，14幢1楼的房源总价只要108万元。
这些区域的二手房价格普遍平平，没有出现过热的现象，市场也较为平稳。新房仅个别楼盘热度较高，大部分楼盘或流摇、或中签率较高。
杭州限售依旧会持续下去，但大家也不要过于焦虑，对于购房者来说，与其一味追逐那些红盘/粉盘，不妨把眼光看着长远一些，该下手时就下手，只选适合自己的，毕竟最好的，不一定会选择自己。
