全班人是羊叔，拥有多年广州房产物色和投资领略，长久接续优待广州地区的楼市 信休，熟识购房战略、买房计谋和学区房讯休，迎接关心及交流。
提问：羊叔，大家好，自身今年27岁，名下无房无贷，首套房，姑且不自住，恐怕持有期是5-10年，和身边极少朋侪聊过买房这个事宜，感到第一套房很告急，想问一下首套房在广州奈何买会相比好呢？对另日局部财产或者往后再买第二套更有有利呢？
羊叔：全部人好，在广州买房要买在主题地域，广州总体的进步主意为向南向东，于是买房也要响应地往这个方向上追究。买房的第一梯队为银河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。倘若预算裕如且有户口，优先选择第一梯队，预算不敷则买第二梯队；值得投资的板块分为头号区域(珠江新城、银河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、植物园、东圃)，同理预算不够就选次级区域，尽管避开老破小和老破大。
末端倡导：预算足在银河买新房、二手房纵然往东买；荔湾、越秀不妨用于刚需自住，但仍具有老城区的价值；具体价钱高的板块及楼盘判辨，详见里面分享。
提问：羊叔，大家好，之前看了几处二手房，都是2000年后的房子，想明了如此房龄比拟大的二手房值不值得买呢？
羊叔：他们好，是否置备房龄大的二手房，合键要看“产品气概”。房龄老的二手房也也许是一种老股权。譬喻，民国技艺的房子在文市价值、汗青价格、贷款年限上都远胜于80年月的老公房。就房子的“品格”来道，90年头的房子品质会低一些，折旧很凶狠。2000年以来的商品房“品德”了解有了提拔。于是进货二手房要说必要商量银行的贷款年限，理由银行看待同一个房龄的房子贷款年限例外。总体来讲，不创议购买房龄较大的二手房，来历云云的房子另日的应用价值以及接盘人数都邑下降许多。
提问：羊叔，你们好，我方在广州劳动，有房票，预算在350万把握，今年想在广州买房投资，南沙和学问城选哪些买房比较好呢？
羊叔：我们好，这个预算的话，南沙与常识城的房子各有所长。南山和常识城的楼盘全体规规则位都较高，知识城是国家级配合项目，人才集聚，进步前景好；而南沙区域背靠大湾区，起色机缘比知识城更好。南沙地区地理声誉卓越，交通便捷，财产昌隆，整体比知识城略胜一筹。而从财富来看，知识城以知识型经济为主，高新时刻财产和更始型产业较为昌隆，常识城整体产业成熟度高于南沙。南沙区域的财富比拟多元化，有轻重家当，金融资产等多方面。因此从物业全体来看，南沙全部更有开展前景，并且人才引进也更有优势。两地的营业配套宗旨都相对健全，南沙地区方向更高端的定位，而学问城的基础措施则更加圆满；培植及名校资源方面，南沙地域较多。筑议在香港，深圳做事的可以挑选南沙，在广州地域任务的购房者能够选取常识城。
羊叔：所有人好，增城虽然一经迎来回暖，不过要走向普张依旧须要势必技巧的。从地理名誉来看，增城有必然优势，由于增城规模几大热门板块房价都还不错，再加上周旋购房资历的严查，按揭收紧和限贷等计谋，使得个别购房者流入增城，增添了其购房热度。应付以投资为目的的购房者来谈，增城当前的一手房仍旧过了最佳买点，然而二手房市集价钱略有回跌。除此之外，购房者需求采用适当的区域购买，起头是新塘板块，中新和朱村次之，荔城适关腹地人自住。返回搜狐，察看更多
