今年3月，“十四五”规划纲要明确提出要完善城镇化空间格局，发展壮大城市群和都市圈，长三角作为国家级经济区，拥有强大的经济产业基础以及持续的人口流入，成为各大产业集团布局的首选。
与此同时，城市发展建设逻辑的变化，改写了产城融合企业布局长三角的传统路径，城市与企业之间逐渐形成双向选择的竞争格局。只有符合城市发展要求，具备促进区域经济发展能力的企业，才更有可能在稀缺资源的争夺中脱颖而出。
今年6月，复地产发集团以“双聚焦”为抓手，聚力于“产+地”的高度有机结合，在新的规则和环境下，因坚持重视培养差异化竞争能力迎来了绝佳的发展机会。
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复地：建设城市产业核心发动机
今年6月，复地产发以0.21%的低溢价率，竞得位于徐汇滨江的核心优质地块，并拟在此打造健康产业蜂巢。值得注意的是，该地块的转让，与产业建设息息相关。政府要求，只有能够衔接周围重点资源、具备升级城市产业能力的企业才能够获得入场券。
徐汇滨江实景图
该要求的制定，与上海市整体的规划布局有关，上海“十四五”规划中明确提出要加快形成高端产业引领功能，到2030年健康产业成为城市支柱产业，人人享有高质量的健康服务和高水平的健康保障，其中徐汇滨江要强化以生命健康产业为首的“四轮驱动”。
出让条件显示，“该地块的建设项目所引入的产业形态上应与周围现有重点资源布局相衔接，可考虑引入以生物医药科技创新孵化、生物创新药的研发和产业化为主的生命健康产业龙头企业”。
据了解，复地产发依托复星生态在医疗服务、健康管理、制药流通、康复养老等大健康产业领域的深度布局，将大健康产业发展、升级与城市功能提升紧密融合。目前，复地和复星已布局了许多成熟的“健康蜂巢”项目，如上海的复星星堡、重庆的复地公园和光等康养综合体项目。
成熟的项目背后往往依托的是成熟的产业链条。近年来，复星从医药制造及研发、医药器械、医疗服务、健康消费、母婴与家庭到整合式照护均有所深入布局。重要的是，复星在健康产业链条的核心技术为复地的产发平台打造，构筑了价值壁垒。
业内人士分析指出，复地产发在产业发展方面取得的成绩，与上海未来发展健康高端产业以及区域经济协调发展不谋而合。资料显示，未来复地产发将以打造滨江国际健康产业蜂巢为发展目标，在徐汇滨江打造一个集健康产业、商业服务、配套居住等功能为一体的上海生命科学产业标杆。
徐汇滨江西岸金融城｜效果图
业内人士认为，复地产发这种兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业，将在未来的产业地产竞争中具备明显的先发优势，能够与城市的发展诉求深度契合，其产业发展能力将助力上海在高端健康产业方面更进一步，成为城市建设核心产业的发动机。
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标杆：产业名片项目早已布局
此次的上海健康蜂巢或将成为徐汇滨江新标杆，在此之前，复地产发通过对资源、产业、政策的精准把握在其他城市和区域打造了一个个金融蜂巢新地标，拥有丰富的城市产业建设经验。
例如，复地产发在武汉打造的BFC复星外滩中心，依托复星在“健康、快乐、富足”领域的产业优势，将蜂巢产业化和武汉城市化进程相匹配，打造成以金融产业为主，健康、文化、旅游、时尚、科技等产业为辅的“金融蜂巢”，计划引进多家世界500强企业和“一行两会”许可的全国性金融性机构区域总部，设立多家金融机构华中总部，据此，在去年年末的“武汉产业新地标再发现评选”活动中，BFC复星外滩中心夺得榜首。
武汉BFC复星外滩中心
此外，在上海、广州、北京、合肥等全国多个城市群中，复地均已打造了堪为城市封面的城市产业新地标。这些产业地标，按5个赛道来布局，分别为健康、金融、文化、旅游、科创。截至目前，复地产发的项目已经覆盖全国26座城市，打造了数十个蜂巢产品，并根据每个城市的不同特点和独特需求，导入相应产业资源。
广州复星国际金融中心｜效果图
合肥云谷金融城｜效果图
天津复地壹号湾｜效果图
随着城市产城融合进程的深入推进，城市空间和产业的打造将步入升级阶段。复地认为，每一寸土地都有自己明确定位，均能创造出最佳的城市产能，这就需要具有强大场景开发实力以及城市建设能力的加持。而复地产发打造出一项又一项地标产品，其深度产业运营和产业投资的蜂巢产业能力，已经经受了产业检验，形成了复星产业生态与城市建设的深度融合。
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闭环：构建城市幸福生态圈
于复地产发而言，落地的不仅仅是一个项目，更重要的是通过闭环的打造，成为城市幸福生活生态圈的构造者。
复地产发人士此前对媒体表示，蜂巢城市是复星提出的产城一体解决方案，它不是孤立存在的，往往一个产业项目相当于一个小蜂巢，几个产业项目就是一个小生态，从而形成一个多生态融合、乘数效应叠加的蜂巢城市。
这样的生态构造恰与未来全球城市发展趋势相吻合。近年来，城市发展新理念中央活力区（CAZ)正逐渐成为未来高阶城市的发展趋势，即承接金融、商业、服务等主要功能同时，又强化文化娱乐、旅游休闲、生活居住等其他功能，将单一功能区升级为多功能混合区。
上海CAZ规划布局图
根据《上海市城市总体规划（2016-2040）》，上海将用24年升级CBD为CAZ。值得注意的是，CAZ均位于城市核心地段，一方面，这对开发企业的运营能力、资源聚集能力、资金实力等都有着极大的要求，另一方面，城市转让优质地块、推动城市更新的方式将更倾向于通过优质的资源，优质产品的观念来导入。
此次，复地产发落子徐汇滨江足以证明产业领域对其资源和产品的认可度。未来，通过与高阶城市共振的蜂巢城市的打造，复地产发将持续促进城市、产业和人居的协调发展，成为一座座城市更新的标杆塑造者。
