你是杭叔，占有多年杭州房产研究和投资经验，历久延续存眷杭州地域的楼市信息，熟练购房政策、买房战略和学区房讯息，欢迎合注及交换。
提问：杭叔，他好，全班人今朝有2套房，都是在余杭。一套是院落深深2居室，靠高架，中间楼层，空着；另一套是桃源小镇18年尾交付，3居室自住。此刻商讨要不要把天井卖掉，可能置换总价360万驾御的房子，尔后6成首付置换成更有价值的区域，比如未来科技城其我地区。斟酌到院落深深房子时间稍微有点年限了，且是2居室，后续增进的空间是不是有限了。有没有必须置换，假若置换倡导采办哪些？
杭叔：大家好，房子越换越新的思途不会错，假如是户型或地段上的不足，念要卖掉的梦念就会更激烈少许。但艰难在于后续的摇号难度大，改日科技城核心区的新房只有无房户才智摇，又很难买到360万的二手房。因此提倡扩充采取范围，可以去拱墅运河新城或更远的板块去摇360万总价标的，简略也可以出售去以后在闲林就近选一个房龄较新、户型较好的二手房。
提问：杭叔，他们好，外埠人在杭州劳动，感到目前杭州进步越来越好，思要落户在杭州买房，今朝杭州买房落户战略是若何的呢？如何顺遂在杭州落户呢？
杭叔：他们好，要是想要在杭州买房的话，有以下这几点要仔细：第一，念在杭州买房，有两种大局，必要在杭州连续缴纳24个月社保或个税（可补缴3次），或是有杭州户口。但新政对局部落户群体施行了限购正派，履历父母投靠落户的，满3年才可动作只身家庭购房。除此以外，在杭的其他们落户体式都有独自的购房资历。第二、不是悉数群体落户了就能直接买房，要是落户在杭州非限购区，购房政策就分歧，户口在桐庐、临安、建德、淳安的，需要落户满2年才可在杭州限购区买房；在认定无房家庭时，以上四县市户籍人员还必要满意在原户籍地无住房，并在限购区连缴12个月社保或个税这2个恳求。但假使购置的是杭州非限购区的房子，那么户口的地方地就没有劝化。第三、常见的落户中会涌现的题目，1。尽早竣工落户，谋划好房票，如此在领预售证时才尤其从容；2。根据自己条件确认落户局势，比方近期就有计划买房，恳求较好的就不妨拣选速疾的落户时势，像学历落户和职称落户都不妨。只消领悟了以上几点，根基上都可能在杭州顺遂落户。杭州购房战略详见内部分享。
提问：杭叔谁好，最近看了几处二手房，都是2000年后的房子，想分明如斯房龄相比大的二手房值不值得买呢？
杭叔：全班人好，是否购置房龄大的二手房，枢纽要看“产品气概”。房龄老的二手房也大约是一种老股权。例如，民国光阴的房子在文时价值、汗青代价、贷款年限上都远胜于80年头的老公房。
就房子的“品德”来道，90年月的房子品质会低极少，折旧很狠毒。2000年往后的商品房“风格”显然有了扶直。是以购买二手房要途需要咨询银行的贷款年限，原由银行看待联合个房龄的房子贷款年限分歧。
总体来谈，不倡议购置房龄较大的二手房，源由云云的房子未来的利用代价以及接盘人都会着落许多。
提问：杭叔，我好，父母名下有一套经适房，当今不妨卖180万，父母在杭州其大家场所再有房，这套是否没关系卖掉。我们当前名下一套房子不妨卖380万。房产证是我们和父母3人联合占有，要是赠予或卖给大家，大家属于无房户照旧要过3年？手里尚有一张房票可能用，现金100万也能够动作首付，有没有符合的房子举荐呢？
杭叔：我好，只须在杭州有过购房记载，即便卖掉或赠予他人也不能当作无房户，凭借计谋就必要等三年，但在此光阴仿照可能摇非热点楼盘的新房。从悠长来看，该当在适闭的时机把经适房置换成品德、就事、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后能够去摇500-800万的新盘，然则中签率低。也可以去买二手房，市区次新房相比贵。而今卖出房子比拟容易，提议先摇中或看中二手，再来处分手中相对较差的房子。返回搜狐，巡逻更多
