今天，深圳“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”事件的最新进展公布。深圳银行业监管部门21日起全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易后短期内申请抵押贷款的业务。但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷。
4月16日，3月份70个大中城市房地产市场价格出炉，全国整体房价稳定，北上广等部分热门城市微涨。其中，北京、上海、广州、深圳分别同比上涨4.1%，2.4%，1.7%，5.2%。深圳夺魁，房价上涨超出北京、上海和广州不少。
乍一看没毛病。毕竟，疫情过去，刚需住房需求被释放，深圳房产又是“驰名全国”的强保值增值不动产，落户宽容度更不用说，领涨也不意外。
3月7日起，一个月内三大代理房源同时涨价100万； 3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺104套公寓，2000万元起，当晚售罄； 3月13日，太子湾·湾玺14套房源，4200万起步价，8秒售罄； 4月5日，太子湾·湾玺54套公寓，总套价2900万元~5500万元，半天售罄。 海纳公馆及云玺锦庭惊现“百万喝茶费”，付了这笔茶叶钱，才有资格看房、买房。
“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，难以想象，“房住不炒”已经提出4年之久，这些乱象竟然还在2020涌现，还是市场如此动荡紧张之关头。
这些还都只是2016、17年投机者玩剩下的老套路，不是最骇人惊闻的。骇人听闻的是，现在竟然有人薅羊毛薅到了政府身上，利用政府对企业主的一片苦心，搞出了投机新把戏！
首先，适逢罕见疫情，从国家到地方政府都会出台扶持企业的政策。今年2月，为了扶持中小型企业，政府出了一个“经营贷福利政策”，本意是扶持中小型企业。
估算一下，到了深圳，深圳市的贴息政策加上叠加的各区的贴息政策，其贷款利率可低至年利率1.9%。
政府的出发点很明确——小老板们最近生意太差了，不能让他们倒下！为了帮助大家活下去，政府表示，只要是企业法人，就可以把房产抵押（企业主一般身家都不会太差），获得贷款。
那我就先临时“摇身一变”成为企业主（买一家注册满一年的公司，买合同，全套下来只花大几千，这可比贷款利息划算多了），然后拿着自己名下（至少占股20%以上）公司的营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料去银行，贷款买房。
资本的游戏险恶复杂，老百姓哪里有那么多心思啊，他们只是疑惑：为什么房地产信息平台明明显示某项目还有76套房源，公馆却告诉自己已经售罄了？
2020年经济什么处境，大家都清楚。4月17日，高层召开重要会议，首次用了“极不寻常”、“前所未有”等非常重的词，来定性一季度局势，其戒备状态比2008年全球金融危机更加紧绷。
会议上，高层定调“六保”+“六稳”，首次重提“房住不炒”，就是在强调「稳就业」和「稳房市」的至关重要性。安抚全民的同时，给一部分人敲警钟，可惜，有的人在利益面前选择性“耳聋”。
中小型企业是央妈的重点保护对象，因为他们用辛勤的汗水吸纳了广大劳动力，也在疫情中受到了的极大的创伤。所以，央妈才会推出一系列扶持政策来帮助他们。让企业主得到贷款，给员工发工资，才能维持企业正常运转、提供就业岗位、维护社会稳定，才能做到民间辅助推动“六保”+“六稳”。
4月20号下午，深圳楼市被央行急令自查，目标直指高涨房价背后的“巨量违规资金”！中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，包括但不限于：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况； 2、贷前准入情况。看看借款人到底是不是线、贷款管理情况。重点梳理借款人从1月25日以来新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况； 4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况； 5、其他可疑情况。
幸好监管及时出手，否则恐慌情绪一旦蔓延至全国，持续四五年的楼市调控政策将功亏一篑，后果不堪设想。
2016年“房住不炒”首次提出后，深圳炒房事件依然层出不穷，投机的人基本是像“打地道战”一样在和政府来回“博弈”。
2018年，为了抑制离婚炒房，7月31日《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布； 2019年，深圳市某城、某花苑等住宅小区业主微信群散布虚假集体涨价言论，12月18日中午，《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》发布
土地供不应求是吸引力，宽松的落户政策开了口子。但是我们要思考一个问题：炒房的人，都是些什么样的人？在中国，不动产占家庭资产配置大约50%，也就是说，能大手一挥抢购1500万房产的人，至少拥有3000万可支配资产。
深圳房产可以在香港金融机构做抵押融资品，也可以在国内一些金融机构做内保外贷，通过一系列的手段，将人民币资产输出到香港。
在深圳房价2015年初上涨后，投机客有样学样，再通过场外配资、加杠杆等方式，为深圳房价添柴加薪，导致2015年深圳房价像乘火箭一样蹿升！
有学者分析，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的现金高达1万亿美元之巨，这些钱很有可能很大一部分就在深圳、香港之间循环获利。
上海的“包租婆”，深圳的“炒房客”，深入大家心中的印象，正揭示了一个事实——北上的房产，再怎么转手，也是大部分流入了真是居民手中，房东的野心大多也就是多收一些房租躺着收房租。
