4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称“通知”)，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作。根据通知，基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域。
据国家发改委原副主任徐宪平测算，1981年到2018年，基础固定资产投资存量总量大概是420万亿元，除非非经营性资产、折旧损耗。按照标准公募REITs产品发行，大概能盘活4万亿—12万亿元，意味着可以带动约20万亿—40万亿元直接投资。
从全球REITs发展经验来看，基础设施与持有型房地产是REITs两类基础资产。去年中国证监会原主席肖钢曾撰文称，“在房地产行业从严调控背景下，房地产企业融资渠道均受到严格管制。因为担忧REITs作为房地产新融资工具会给房地产更多融资，进而引起房地产泡沫，这是REITs难产的重要因素。”
“中央会综合考量房地产调控等诸多因素，这次在基础设施领域首先推进REITs试点，且并未将商业地产摒除在外，其中如仓储物流、产业园、数据中心均属于广义商业地产范畴，都是以实现持续稳定现金流为特点，并不违背‘房住不炒’，我们认为商业地产REITs的推出不远了。但这需要一定时间，每一个新产品的推出政府都需要经过时间谨慎评估。”
什么是公募REITs？ 通俗而言公募REITs主要是指公开发行不动产投资基金，以能够产生稳定现金流不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。
根据通知，基础设施REITs此次聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。同时，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
国家发展改革委投资司副司长韩志峰表示，基础设施REITs试点有利于盘活存量资产，将回收资金用于新的基础设施和公用事业项目建设，弥补投资资金不足，形成良性投资循环，是基础设施投融资机制的一项重要创新。
证监会有关负责人亦指出，从基础设施领域突破REITs是比较好的选择，中国形成了大量优质基础设施项目；通过REITs进一步拉动投资；尤其在当下房地产调控的前提下，REITs不会对房地产构成影响。1/41新闻搜索相关新闻
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