3、疫情后挂牌量持续大涨，多地历史高位！房子可能线、空置率飙升，租金回报率连续下降，房价收入比历史新高！
特别是上一波楼市过去后，我国居民居民部门杠杆率达到了54.3%。而这里面的杠杆几乎大部分都是来源于个人住房贷款。
《中国金融稳定报告（2019）》中数据显示，住户部门杠杆率超过全国水平的省份有浙江、上海、北京、广东、甘肃、重庆、福建和江西，这些地区的杠杆率均超过了60%，而浙江更是达到了惊人的83.7%。
很多人不知道的是，2020年的今天，夜壶的作用已经越来越不行了，因为房地产的边际效益已经越来越小。
重点研究三个时间节点，近期（2020/4/6）、疫情开始蔓延（2020/1/23）、一年前（2019/4/6）。
统计显示，全国百城中，有36个城市的库存去化周期超过18个月，说明一年半才能销售完毕，库存去化压力超过警戒线个城市库存出现了同比正增长现象。
好了，说完以上内容，咱们来看看房地产泡沫通用指标来看看咱们房地产泡沫程度。一般房地产泡沫指标有：空置率、租金回报率、房价收入比。
据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。发达国家的标准，空置率在10%以内属于健康状态。
一份在2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线%，二线%。
查阅了一下很多文献，国际上公认的衡量一个区域房地产市场运行状 况良好的房屋租售比区间范围一般在1∶300～1∶200。 即若所投资房产并非用于自住而是用于出租的线年内收回成本比较合理。如 果分母大于300，意味着需要用超过25年的时间才 能收回成本，则表明此地房价过高，投资价值不 大；如果分母小于200，意味着房主只需要出租少 于16年的时间就能收回成本了，该房屋的租金回报 率较高，房产投资潜力较大。而咱们中国呢，初略一算，北上深都超过了400！
