进入2021年的最后一个月，深圳二手房市场终于迎来了好消息——11月成交量呈现环比上涨态势，且涨幅达到了37%。
深圳中原研究中心统计数据显示，2021年11月，深圳全市二手住宅过户2211套，环比上升37.8%；成交20.9万平方米，环比上升39.1%。
尽管涨幅看似可观，但这是在10月成交量创下2012年3月以来新低的基础上而诞生的，实际上这一成交数字并不算理想。
不过，若从纵向来看，在今年4月开始，深圳的成交量就已经跌破了5000套，而9-10月更是跌破2000套，因而11月的成交反弹仍然让人欣喜。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“过去几个月，深圳单月二手房成交连续在2000套以下，创十年来新低（除2020年2月）。这本身是不正常的。过去10多年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000-6000套。”触底反弹的趋势是毫无疑问的。
据界面楼市查询，在11月1-14日，深圳二手房就已成交1151套，几乎已奠定11月成交量过2000套的基础。
乐有家研究院认为，深圳市场在10月底出现回暖迹象，加上政府提前释放了新网签系统上线的消息，并及时进行解释，因此在新系统上线前期，会出现抢闸录入网签的情况，导致网签量陡然升高。而在市场适应新规则后，网签量会有下滑，后续再逐渐恢复正常水平。
而同时，如今挂牌房源数量持续增加，去化周期拉长，大部分业主为了更快地出售房源，只能选择继续降价。
乐有家门店数据显示，11月深圳二手住宅挂牌价再度呈现大面积下跌，不少片区环比跌幅超过2%，全市挂牌均价环比跌幅0.22%。
但并非所有房源价格都在下跌，有业内人士认为，如今深圳的二手房价格出现了“K”型走向——优质房源价格仍在上涨，而条件一般的房源价格则在下跌。
深圳中原研究院的样本数据显示，房源价格的变动幅度在-10%到10%之间，一半在上涨，一半在下跌。
其中，涨幅为5-10%的房源占比30%，涨幅5%-10的房源占比20%，降价5-10%的房源占比50%。
并且，从挂牌数据来看，罗湖与福田有不少片区挂牌价呈现了上涨态势，也侧面说明个别热点区域出现了回暖。
对于市场的未来走势，乐有家研究院分析认为，在市场全面向好的影响下，预计12月市场过户量有望突破2500套，相较三季度有明显提升。
在他看来，如今的成交量并非深圳的常规水平，并且，由于调控政策收紧、信贷政策抑制、预期快速下行等因素综合，导致楼市超预期下调。
也因此，目前的政策已经开始“纠偏”，而当超过三分之一的房子以参考价来成交，市场预期也会纠偏。
