这是协信地产昨日在主流媒体发布的广告。广告宣称，“建设路商圈现铺，只用首付无需月供。”经了解，该广告如同一剂猛药注入成都楼市，瞬间引发一连串反应。
据悉，该模式叫“金种子创新投资计划”，是协信地产首次对外正式发布。该模式的核心是，客户只需首付款无需还月供，直接降低了50%的投资门槛。而该模式之所以引发“连锁反响”，在于它从商业地产要么散售要么持有的市场中走出了第三条路———销售兼统一经营型物业，更值得关注的是，投资者如果投资商铺的话，既可以当房东也可以当商家。在这种模式之下，协信不仅降低了投资者的门槛，还给他们提供了一门生意。
那么，协信地产为什么要这么做？这种模式对开发商和投资者来说谁的利益更大？带着种种疑问，记者昨日来到了项目现场进行调查和采访。
据了解，金种子计划是协信地产推出的创新投资计划，在该计划中，甲级写字楼叫1号投资品，星光天地步行街叫2号投资品。该模式的核心是投资者只需支付首付款、无需还月供，但前提是投资者需要将一定年限（写字楼10年，商铺15年）的经营权委托给开发商。目前，上述两种物业已经是现房。按照业界人士对该项目的评价：大品牌、好地段、全现房，销售应该不是问题。
近日记者来到协信中心现场进行调查。上午10点，销售中心已热闹非凡，据记者目测，现场至少有30组客户正在咨询。其中，一位住在建材路的市民黄先生告诉记者，昨天看到协信地产打的广告，开始还以为是假的，打电话咨询后知道是真有这么个政策，今天特意过来看房。据记者随机采访发现，现场80%的客户都是冲着首付50%、无需付月供的政策来的。
似乎，降低首付门槛“击中”了投资者。记者采访也证实，在商铺、写字楼投资门槛进入百万乃至数百万元的时代，资金实力欠弱的投资者只能望楼兴叹，而“金种子”计划完全打消了他们的顾虑，让他们有机会参与到商业地产的投资中来，而且，该计划还解决了后期经营的风险。
在成都楼市进入第四季度时，协信地产突然推出的“金种子”创新投资计划，一举点燃了商业投资者的热情。因为，在商业地产要么是散售要么是持有的“二选一”的单项选择下，协信地产给出了第三种答案，即“销售型物业+持有经营”。
商业地产研究人士魏宁表示，协信地产的“金种子计划”首先是模式的创新，它打破了行业这么多年的销售瓶颈，在销售和持有的中间取了一个平衡点；其次是降低了首付门槛，让有投资意愿但资金实力不济的客户，有机会参与商业地产投资；再次是对未来楼市走势提出了借鉴意义，因为，这种模式妥善地解决了销售型商业的后期经营问题。
可让记人者不解的是，既然该模式如此有效，为什么其他开发商没有率先推出？或者说，协信地产敢于第一个吃螃蟹，信心来自哪里？对于该模式，又做了哪些准备？对此，协信地产相关负责人表示，只有像协信这样的品牌开发商对自身项目有十足把握，对市场有足够信心，才敢推出如此大手笔的“金种子”投资计划，而这也是对即将交房运营的协信中心项目价值的最大肯定。他说，随着协信中心甲级写字楼、星光天地商业街年底交房，2014年希尔顿酒店的正式运营，三大顶级资源共铸的财富平台将给投资者带来稳定收益。
其中，本次推出的2号投资品：星光天地步行街，将有专门的商业运营团队，采取统一策划、统一招商、统一经营、统一管理的运营模式，优先引进国际知名品牌，国内重点连锁品牌，因而可有效保障客户未来可享受优质的商业资源，后续租金回报等问题奠定有力基础。
昨日正式亮相的金种子计划，除了引发投资者的强烈关注外，还引发了诸多话题。譬如，讨论最热烈的是：该模式对开发商和投资者，谁获利更大？
记者采访了多名业界专家。四川商业地产联盟秘书长冉立春表示，该模式其实是双赢。对开发商来说，能够快速回笼资金解决资金压力，统一经营有利于商业街的后期经营，但难点是对开发商的商业招商、运营和管理能力要求高。对投资者来说，首先是降低了一次性投资资金的数量，其次是免去了后期招商和经营的难题，再次是让投资者更清楚地认识到商业地产的投资价值。
成都商业地产资深研究人士蒋晓同样认为，“金种子”计划的核心竞争力在于，进一步释放了投资者的需求。在他看来，这种模式对总价高、位置好的商业的销售，刺激作用较大。对投资者来说，是一个以小博大的投资，因为，开发商持有的物业数量以及肩负的资金压力很大，开发商必须想方设法确保后期成功运营。当然，从协信地产过去的经验来看，已经具备这样的实力。
经过近20年的耕耘，协信已经具备了三大核心竞争力：超前的商业规划能力、国际领先的优质品牌资源集合能力，以及卓越的商业运营能力，在产品创新和营运管理方面具备了驾轻就熟的能力，此次推出的“创新投资模式”是基于以上土壤培育出的果实。
金种子计划是协信地产推出的创新投资模式，其核心模式是首付50%、不付月供，但购房者需要将一定年限（写字楼10年，商业街15年）的经营权委托给开发商。也就是说，购房者只需要支付50%的房款即可买下协信中心的超甲级写字楼和商铺。在该模式下，无需担心银行按揭带来的资金压力，不用担心出租空置期间的租金问题，也不用担心收到的租金不够偿还月供，而且，项目双证齐全，投资者可以将其当资产进行抵押变现。
