上证报中国证券网讯（记者 夏子航）5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”召开，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十家企业整体没有变化，仅排名出现微调。其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位；融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六；华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
根据测评研究报告，整体看，在资本市场方面，房企估值向下调整。同时，2019年A股房产板块表现弱于港股房产板块，资金更青睐龙头房企。
在运营规模表现上，头部房企经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地产业务收入均值都呈现同比大幅增长。从上市房企总资产规模来看，截至2019年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%；超过3000亿的企业22家，约占上市房企总量的11%，其中超过万亿的企业有5家。
报告显示，上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业、多元业务协同的方向发展。上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。其中，物业管理行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长。总体来看，上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。
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