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依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约。所以一方逾期不交付，构成违约的，合同有约定违约金的，当事人就能主张违约金。关于民法典中房屋延期交付能否主张违约金的问题，下面由小编为大家详细解答。
1、签订房屋买卖合同后，合同卖方逾期不交付房屋，就构成合同违约，合同有约定违约金的，买方就可以主张违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：
因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。
按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。
发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：
（1）先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
（3）准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约。所以一方逾期不交付，构成违约的，合同有约定违约金的，当事人就能主张违约金。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
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陈中君合伙人律师，中共员。现执业于浙江人民联合律师事务所，专职律师，本人从事法律工作以来，秉着耐心、细心、认真、负责的工作作风，踏踏实实的为当事人处理好每一件法律事务。法律不仅为治国之工具，应为权利之保障书，这个世界不公的事时常发生，本人将在执业的道路上，运用法律的工具，尽自己一份绵薄之力，去维护当事人的合法权利。详细>>
居间合同也是具有法律效力的，在签订居间合同后违约是需要向居间人支付违约金的。如果在合同终止前违约，则需要向居间人按照合同约定的那样赔偿违约金。关于居间人是否可以主张违约责任的问题，下面由小编为大家详细解答。
陈中君合伙人律师，中共员，律所合伙人。现执业于浙江人民联合律师事务所，擅长合同纠纷、债权债务、婚姻家庭、刑事辩护、交通事故等领域。本人从事法律工作以来，秉着耐心、细心、认真、负责...
根据民法典的规定，政府出现违约情形的，需要按照合同中约定的方式向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在合同履行过程中发生不可抗力的，当事人无需承担合同约定的违约责任。关于政府如何承担违约责任的问题，下面由小编为大家详细解答。
用合同数额乘以百分之三十计算。例如，合同数额是1万元，违约金按百分之三十算，那违约金数额就是三千。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于违约责任30%如何计算的问题，下面由小编为大家详细解答。
缔约过失与违约责任不能并用，违约责任出现在合同履行过程中，而缔约过失责任出现在订立合同过程中。根据民法典规定，第三人原因造成违约时，应当由合同的对方承担违约责任。
依据《民法典》的规定，退还押金是不是不追究违约责任，要依据实际情况而定。但在实践中，合同权利人不追究违约责任的，应当作出不追究违约责任的意思表示。
在现实社会中，我们了解到合同终止之后，双方当事人之间不存在任何权利和义务。那么，终止合同还能不能追究违约责任？为了方便大家了解与此相关的内容，下面由小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
依据《民法典》的规定，合同违约后又产生侵权行为的，当事人可以同时主张违约责任和侵权责任。如果就违约责任和侵权责任承担产生争议的，可以向人民法院起诉。
继续履行和违约责任是可以同时主张的。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。迟延履行，是指被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
依据《民法典》的规定，房东中止房屋租赁合同，如果房东构成合同违约的，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同有约定的，按合同约定承担。
违约责任，是当事人违反合同约定所应承担的民事责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当依法承担违约责任。
依据《民法典》的规定，如果合同终止是由于一方违约，合同另一方当事人解除而造成的，合同终止就会产生违约责任，违约方要按约定或者以法定方式承担违约责任。
依据《民法典》的规定，收取客户预付款后，退还预付款，不按合同约定履行义务的，就会构成合同违约，收取预付款的一方要承担违约责任。如赔偿损失、支付违约金等。
