从中小企业主想买地自建厂房角度讲，由于其资金和规模限制，一般只需要十来亩多则三五十亩地，可是由于土地集约化利用要求和***政策限制等，工业用地在强度、容积率、税收等多个方面均有严格要求，***基本不可能出售如此小块土地给单个企业。***出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上，这样的面积，很多企业可能无法凑齐土地出让金，就算土地出让金交付，后续的各项赋税也会给建设中造成不小的困扰，当然，就算企业能够购买土地和负担起前期一切费用投入，但由于企业为了符合***要求虚高提报用地需求数量，等拿到2-3倍土地后企业只能部分开工建设，谋划日后企业规模扩大再进行扩建，这样就会面临两个接踵而来的问题，要么大量闲置厂房和办公区，要么就造成大量的土地闲置和资源浪费，还会被***按未如期开工建设的项目进行一系列的处罚或土地回收。
三看当地政风民风情况后就是看这个地区原有的软环境了，这个软环境是可以逐渐改变的，但是短期内尤其是开发建设的初期，会严重影响项目的进展。现在关门打狗的事情不多了，但是不作为或者乱作为的事情，仍然很多，这样的环境也同样可怕。产业是需要一个相对稳定的环境发展的，越折腾越容易出问题。三、如何把握区域可持续发展的关键如果以上两点都没有大的问题的话，剩下的关键点在于这个区域的产业基础，产业基础层级高还是低，是决定起步起点高还是低。很多园区在起步之初都会规划设计产品线，这个产品线要容纳几种业态或者产业环节。因此，可以为企业提供行政服务、基础设施建设，还会提供提供良好的生存环境，如园区产业关联平台、融资渠道平台等。企业入驻产业园区的七大优势优势二：成本降低企业入驻产业园区的七大优势产业园在建设时，会考虑能大化适合各中小企业的选择标准，让企业根据实际的需求进行支配和再规划。充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。只这一项就可节约成本15%以上。其中，产业园区的办公产品会比单纯的写字楼产品便宜很多，这大概也是很多企业选择产业园区的原因。体现“滴灌”，就是差别化政策实施的力度要充分考虑企业承受能力。不要“漫灌”，就是对不同类型、不同生命周期的企业，在要素配置上尽可能有所区别，不搞一刀切。如明令禁止的高耗能、高污染落后产能，就不能再实行差别化政策，应坚决予以关停并转;而对鼓励类的高新技术产业、战略性新兴产业、特色主导产业，在发展初期要给予特别的扶持和培育，不能一味按照亩产效益论英雄;规模以下、占地较少、以民生就业为主的企业，也应该区别对待。要注意专项重点上门招商既要举办树立形象、扩大影响的招商会，更要结合培育壮大支柱产业、核心技术、培植优势，明确主攻的对象，带着具体的项目和洽谈方案，主动上门招商。
同时园区内还为企业提供物流服务，为企业降低物流成本。产业园区是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新运营模式，给企业足够的时间和精力经营管理工资，专注推动企业发展。***的强力支持***对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业，入驻企业也更容易获得产业促使企业能快速投产，抓住时机，把更多精力投产到产业研发生产和提高核心技术上，增加企业的产能值。综上所述，创新型产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式，要一手抓产业、一手抓服务、进而加速推动入驻企业的健康成长，推动城市经济的发展。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。租赁厂房资金投入小后续压力不可控租金成本递增配套服务不全对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。应该看到，地方***、园区等机构招商不是做慈善，能够扶持的企业有限，凡是招商时给企业大谈政策有多优惠的园区，很有可能缺少产业资源聚集和专业产业服务能力。在一、二线城市选址产业园，一定要考虑区域产业基础和区域产业发展方向，研发用地和商住混合用地都是***。研发用地要可以出售，商住用地要规划好产品的内容和比例，平衡现金流主要就靠这个了。主干道路网、园区门户位置、轨道交通都是重要参考因素。而在实际操作过程中，在产业园选址时往往会受到地方客观因素的影响，忽略了是否具有可持续发展支撑条件。
就此，我们给出三点建议，仅供参考：一、如何理解可持续发展这个概念可持续就是可以至少讲8-10年的故事。任何事物都有其自身规律，经济发展也是尤其规律的，产业项目和产业园也是如此。从一个产业开始起步、到加速、到成熟、再到转型迭代或者淘汰，都是有周期规律可以遵循的。如果，通过财务模型计算或者资源规模制约，一个区域有明显的短板，即使短期测算风险可控或者不亏，也不要急于选址。不然不但割不了韭菜，反倒自己成了韭菜。产业园不是传统房地产，可以高周转快去化，他是要将产业规律的，而笔者还没有经历过哪些产业规律下，产业园在2-3年内就可以实现自平衡的。同时园区内还为企业提供物流服务，为企业降低物流成本。产业园区是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新运营模式，给企业足够的时间和精力经营管理工资，专注推动企业发展。***的强力支持***对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业，入驻企业也更容易获得产业促使企业能快速投产，抓住时机，把更多精力投产到产业研发生产和提高核心技术上，增加企业的产能值。综上所述，创新型产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式，要一手抓产业、一手抓服务、进而加速推动入驻企业的健康成长，推动城市经济的发展。同时园区内还建立专人管理的运营团队，为企业提供工商注册、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务。同时针对物业问题、维保等，园区物业都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。园区可以获得区域内***提供的财政、税收、人才引进等方面的优惠政策。同时园区也会针对发展初期、中期、成熟期等不同阶段的企业提供不同扶持奖励政策。入驻企业在提升竞争力的同时还得获得租金价格的优惠。同时，园区吸引社会资本进入，与银行等金融机构合作，共同推进园区建设，支持开展园内创业孵化、风投及成长性等业务，助力区域经济发展，终形成涵盖企业成长价值链的系统性金融增值服务。整个企业厂区有任何问题、维保，政务对接代办等，园区物业及企业管家都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。中国40年的改革开放实践中，产业园区扮演了地方经济发动机的角色，是地方***聚焦资源、产业改革创新的重要实践平台。但经过大干快上、疾风骤雨式的开发建设，土地资源约束加强、城市扩张改造受限、传统产业淘汰转型、新兴产业发展兴起，使得一些产业园区原有的功能结构、产业体系、开发形态出现了明显失调。功能缺失、业态调整、资源瓶颈、空间制约等已成为新时期各地***和园区不得不重新思考、重点应对的棘手问题。
企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。一般来说，企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择，而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。租赁写字楼和入驻产业园区相比有哪些不同。园区是政策高地园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才/科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。那么，我们下面来详细聊一聊二手地的“坑”在哪儿？“坑”一：按照土地法要求，工业土地是禁止私自的，不要听信所谓的关系硬、办事能力强，卖方拿到钱就跑了。***整理出一亩工业用地的花费要远远高于出让价格的，是赔钱的，因为***是希望企业来当地能够带来产值、税收、就业的，如果产业不符合要求，就算拿到土地你也干不成。“坑”二：法人、股东变更。一旦成立公司，按照《公司法》，公司就是一个独立个体，就算法人、股东变更，那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查，那么很有可能就要承担之前的债务。那么，我们下面来详细聊一聊二手地的“坑”在哪儿？“坑”一：按照土地法要求，工业土地是禁止私自的，不要听信所谓的关系硬、办事能力强，卖方拿到钱就跑了。***整理出一亩工业用地的花费要远远高于出让价格的，是赔钱的，因为***是希望企业来当地能够带来产值、税收、就业的，如果产业不符合要求，就算拿到土地你也干不成。“坑”二：法人、股东变更。一旦成立公司，按照《公司法》，公司就是一个独立个体，就算法人、股东变更，那么公司之前的债务你是一样要承担的。如果不做好尽职调查，那么很有可能就要承担之前的债务。
