原标题：2022首页【招商臻湾府】卖疯啦！ 隆重来袭！招商臻湾府开发商自己都惊讶了！
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项目位于中山翠亨新区马鞍岛，得益于深中一体化规划、深中通道的建设，片区成为一票难求的火热区域，颇受深圳置业者关注。
深中通道预计2024年开通，据悉建成后将极大缩短通勤时间，从深圳到中山，一桥可达，原来2小时的路程最快将只需要20分钟，甚至会比市内许多片区用时更少。
在深中同城化政策引领下，区域重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作。截至2020年，新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家。
为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
马鞍岛原先属于中山比较边缘地区，产业少，发展滞后，空地多，但是这个区域是深中通道首站，原来的劣势反而跃升为强大优势，大量高规格政策落于此处。虽然目前片区内整体配套设施还有待完善，居住便利性上受限，但是区域价值潜力值得期待。
招商臻湾府项目地块是招商于2020年9月30日拿下，拿地价高达36.6亿，刷新了马鞍岛土拍总价记录，这也是招商首次踏足中山马鞍岛。
项目占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0。规划有24栋34层住宅，一所12班公办幼儿园。内部园区以“一轴、两环、三组团”为理念规划多个主题花园打造中轴大园林，中轴楼距最大近百米。
项目采用围合式楼栋布局，追求景观的最大化和空间的灵动感。整体建筑外立面采用现代典雅的风格，外墙面采用真石漆涂料及金属构件，防潮防海风腐蚀，提升沿海居住的品质。
项目作为40万平的生活大城，设置了主入口景观区、艺术花园区、度假泳池区、童趣乐园区、静谧花园区、 康养花园区、青年剧场区、阳光花园区、户外餐吧区等日常活动功能区，还配备了幼儿园及会所，为业主提供便捷又丰富的生活环境与体验。
项目已于5月1日已开放营销中心，据悉现场较多咨询人员，有兴趣可前往实地考察。
项目主推为建面约79平2+1房、建面约89平2+1房、建面约105平3+1房、建面约119平3+1房四种户型，满足不同置业者的购房需求。整体户型设计不错，全部N+1的户型设计让每一套房都有了更多可能性，可根据需要改善空间布局。
79平2房2厅1卫户型，U型厨房设计，客餐厅一体出阳台，卧室带有飘窗，主卧旁有一小阳台，可纳入主卧使用，增加主卧功能。
89平2房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间。客厅和次卧带有大面宽通廊式阳台。卧室均带有飘窗。
105平3房2厅2卫户型，双阳台设计，增强通风采光性能，同时利于休闲生活分开。主卧套房设计带有衣帽间和卫生间。其中一次卧位于玄关处，可能影响舒适度。
119平3房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间，客餐厅一体，增强空间感。客厅和一次卧带有南向通廊式景观阳台。
区域由于处于中山边缘地区，长期发展滞后，配套资源和基础设施比较空白。不过该区域占据深中一体化重要地理位置，享有政策倾斜，规划力度比较大，配套正在不断完善，区域正在加快建设节奏。
据悉，中山市计划在2024年深中通道建成前投入超过1500亿元，构建“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”快速路网建设、“十字形”高速铁路格局等，进一步提升与湾区各市的交通互联互通。
马鞍岛规划有中山纪念小学、翠亨第一中学、中山科技大学等9所中学、13所小学、18所幼儿园，约规划有40所左右学校。
目前中山纪念小学已于2019年开学，可提供学位约1440个，不过该校至招商臻湾府步行约3.8公里，距离比较远。
项目周边商业资源比较匮乏，目前还无法满足优质生活需求。不过片区已规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团，未来的商业及休闲配套将逐步满足区域需求。
区域目前处于开发建设期，居住便利性和舒适度上都欠缺。周边空地较多，利于大规模的开发建设，区域面貌未来会有质的变化。
项目主要占据区位优势，区域规划利好受到许多置业者期待，不过目前而言可能居住环境并不理想，各项配套还在规划建设中。
马鞍岛房价目前在3万+/平左右，对比深中通道的另一端——深圳宝中片区——房价已经10万+/平，加上深圳购房政策也在不断加码，打新机会太难得，二手房水太深，与深圳一桥之隔的马鞍岛或许成为深圳置业者的新选择。
