企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要6个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给***，安排一个专门的团队与***对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而企业经营的核心优势就是把握市场机会能力强而快，2年时间过去了，或许原本的市场机会不复存在。企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本(含土建和钢构)、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略了税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。在财务报表上，2000元以上的实物叫做资产，毫无疑问建厂的所有资金后都会变成固定资产，一旦我们把现金投到固定资产，成本就会增大。
园区处于入驻风口期当下国内***刚刚散去，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情迫切、对的热情高、招商压力大，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。当下，越来越多的企业选择入驻产业园区。这是为什么呢？越来越多的企业遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留、用工成本逐年上升。无论是高新技术开发区、经济技术开发区，还是其他各类工业园区，其设立的目标都是为了促进产业集聚发展，引领区域经济跨域发展。每个园区都有自己的产业定位，企业选择对应产业的园区能够接触到所在行业的产业链相关企业。园区结合自身区域内产业分布特点，可以整合更多优质资源。同时，园区也在引进大量优质企业，促进资源的有效嫁接，营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成极具特色的产业集群。企业入驻产业园区的七大优势优势六：服务完善企业入驻产业园区的七大优势产业园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。积极发展重资本轻资产的招商模式打造以新理念为指导的新型工业区。在经开组团的招商引资中，在用好产业招商、以商招商、专业招商等方式的同时，将“轻资产、重资本”作为招商引资的“一宝”。“轻资产”按照“生产、研发、销售企业来，保障、配套、服务***上”的理念，由***先建好标准厂房及倒班房等配套设施，让企业“拎包入驻”。“重资本”通过“***引导”与“市场运作”相结合的方式，成立产业引导或产业。招商引资要算长远账，先舍后得越开放越发展，但怎样实施开放呢?大企业对地方经济至关重要。
由此可见，在新晋企业的办公选址上，“跟定大佬”便成了一道快速融入“圈子”的捷径。二、资源丰富，平台共享，快速融入专业圈子以产业为依托、园区为载体的办公产业园，相比传统写字楼办公，在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势且正在***迭代升级中。产业园大的优势就是资源共享，能让资源得到充足利用。其中包括资金资源、***、生产技术资源、信息资源、对企业上市需求的资源以及孵化、共享、金融、人才等，这些资源在传统的写字楼及厂房等办公场所是没有办法满足的。招商引资重在效果招商引资特别要注意的问题有这样几个：一是签约项目不落地。招商签了约，但后没有落地。这种情况现在有，将来还会一直有，要尽可能地注意。特别是对那些圈了地、不开发，浪费土地、浪费资源的项目，有关部门要作为重点，不断地排查，不能晒太阳。二是优惠政策不兑现。招商引资说了很多优惠，后没有兑现，这一点企业反映比较多。三是引资举债不负责。不对长远负责，只图一时政绩，不图实际效果。有的甚至开门引资、关门打狗。这些问题要高度重视。同时，要落实招商引资活动取得的成果，不断提高签约项目的履约率、入园率、开工率、资金到位率、投产达产率等。下一步还有提高偿债率的问题，特别是***性债务的偿债率。为企业提供完整配套的基础设施，同时也格外注重对园区生态环境的建设，建设出宜居宜业的空间，满足企业和员工的刚性需求，发挥企业的创新发展潜力。优势五：产能聚集，优化工业生态链以产业为依托，园区为载体的办公产业园，往往在产能资源集群地选址，同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势，促使资源得到充分利用，共聚强劲产业效应。发挥园区各大企业产业带动优势，实现人才、金融、生产等方面资源共享，打造完整产业生态链。优势六：让企业更省心产园为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，都会打造和提供***服务平台，针对企业的帮扶机制也很健全。要采用“高频率、多批次、专业化、小分队”的办法，重点推进产业型专业招商、区域型定向招商，提高招商的针对性和实效性。要高质量谋划和策划项目建立完善招商引资项目库，依据产业政策导向和市场需求，着眼全省重大生产力布局和经济结构调整，围绕重点产业、优势资源，依托各类开发区和产业园区，组织策划一批有份量的重大对外招商引资合作项目。各有关部门和各州市要强化项目储备意识，每年筛选一批重点项目纳入省级招商引资项目库。要建立项目市场信息反馈研究机制，根据项目在招商引资活动中的表现，及时调整和完善对外招商项目，形成良性互动。
整个企业厂区有任何问题、维保，政务对接代办等，园区物业及企业管家都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。中国40年的改革开放实践中，产业园区扮演了地方经济发动机的角色，是地方***聚焦资源、产业改革创新的重要实践平台。但经过大干快上、疾风骤雨式的开发建设，土地资源约束加强、城市扩张改造受限、传统产业淘汰转型、新兴产业发展兴起，使得一些产业园区原有的功能结构、产业体系、开发形态出现了明显失调。功能缺失、业态调整、资源瓶颈、空间制约等已成为新时期各地***和园区不得不重新思考、重点应对的棘手问题。在挖掘企业潜能中激发招商引资活力推进招商引资，专业招商队伍和企业经营者都是主力军。要坚持以商引商、以企引企，发挥企业家在信息、人脉、品牌等方面的独特优势，帮助引进上下游配套企业，形成产业集聚的“葡萄串”效应。要高度重视本土企业的培育和发展，全力支持企业做大做强。一方面引导企业利用当前“谷底投入”、行业整合、转型发展的有利时机，实施技术改造催生项目，通过兼并重组整合项目，围绕引领市场需求培育项目，加快成长为行业发展领跑者、行业创新***者、行业整合***;另一方面，鼓励企业攀高附强，在更大范围内与行业***企业开展合资合作、高位嫁接，解决资金、技术、人才、管理、市场等方面的问题，促进企业跨越式发展。优势四：配套完整企业入驻产业园区的七大优势产业园都是针对各行各业的需求进行深入分析和规划，而建立标准化。在产业园的建设方面，格外注重对园区生态环境的建设；同时还会配备基础的商业配套、人才公寓等，满足企业及企业员工的刚性需求。企业入驻产业园区的七大优势优势五：产业聚集企业入驻产业园区的七大优势产业园不仅可以通过吸引产业转移，引入相对先进的技术和管理，而且能够高效地促进产业集聚，提升当地经济竞争力，并促进产业结构调整。
***补贴经费基本上按照产业专项资金划拨各园区;税收分成是指入园企业上缴的税收一部分归国税，一部分归省、市财政收入，一部分是由区县支配，这部分税收一般采取部分扶持园区的方式，支持园区建设或者用于进一步招商，也算是招商的“绩效奖”;产业主要是指园区建立或控股专业性的产业机构，如天使VC(风险)、PE(私募股权)等相关产业，分享企业成长并获取收益;BPO收益主要是指园区控股机构为园区提供专业技术、企业发展服务、金融服务类公司，并通过BPO等形式获取收益;中介服务收益是指园区通过向入园企业提供融资服务、培训服务、网络通讯服务、人力资源、法律咨询等服务获取向服务提供方收取费用的收益模式。要加快步伐，鼓励引导外来企业进入市政公用设施、装备制造、矿产加工、新能源、高原特色农业、现代服务业等领域;参与国有企业股份制改革，盘活存量***，改造提升全省传统产业。同时，要将招商引资与技术引进结合起来，注重引进先进技术，不断提高企业创新能力和产业发展质量。要积极开展区域性定向招商要组织专门力量，研究北美、西欧、日韩、澳大利亚、中东及港澳台等经济发达、资金富集的地区，北京、上海、天津、江苏、山东等外资聚集区，广东、浙江、福建等民企聚集区大企业、大集团特别是上市公司的发展动态及意向，选准目标，主动上门，加强联系，增强招商的针对性。企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。一般来说，企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择，而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。租赁写字楼和入驻产业园区相比有哪些不同。园区是政策高地园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才/科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。
