我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，您好。我刚到广州几个月，想在这里安家，看了增城朱村的凤岗地铁口的保利东湾，1.9万到2万之间，不知道是否具有居住兼投资价值。现在广州往东往南发展，这个地方如何。
回答：你好，朱村环境比新塘更好一点，但从区域来看，新塘>
朱村，TOD枢纽建成，新塘是城市级的交通枢纽。保利东湾旁边是碧桂园，这个片区一手供应量大，二手量较少，潜在接盘者没有太多考虑，一手和二手是完全的竞争对手，同时旁边两公里要建生活垃圾场，建议规避。向东和向南都是广州发展的方向，考虑到18号线的利好，往番禺广场方向更看好一点，而且还能连接广州南站（22号线连接南站和番禺广场）
提问：广叔好，，想入手总价700万以内的三到四房，目前考虑以下几个区域：龙岗大运、龙岗坂田、龙华、南山西丽这几个区域。因为考虑到自住和小孩上学（目前小孩3岁），请广叔兄综合自住和学校（处于中上水平）推荐一下每个区域的房源，并说明下各自的优缺点。新房二手房都可以。感谢
回答：你好，大运和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。 坂田： 坂田虽然属于龙岗区，但地理位置不错，毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养的不错，价格不贵，是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势； 然而，坂田也有隐忧，就是华为搬迁带来的购买力迁出，会导致短期房价萎靡。 龙华： 红山（均价9万）：红山就是所谓的宇宙中心了，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的问题，深圳北CBD也尚未建成，未来存在不确定性； 上塘（均价7万）：定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区； 综合考虑龙华和坂田更适合你。 关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
提问：广叔好！夫妻婚后在惠新西街有一套中介评估435万，贷款已还清。孩子后年上小学，想换一套2到3居质量好点小区，兼顾学区，了解了一点芍药居北里。请广叔指教：朝阳区选陈经纶嘉铭，人大附朝阳，外国语学校学区的小区哪些值得推荐。
回答：你好，学区房普遍属于溢价，价格和品质并不对等，长期看会跑输大盘 为学区买一套小户型做为门票，再入一套自住投资盘更加合理 如果还是想一套解决，看看紫薇天悦
提问：你好广叔，坐标青岛，除了自住（有贷款），另有一套房龄23年的多余2室（70多平），位于市中心老城区出租，想换掉，是顶楼，挂130万无人问津，手头余粮也就不超过50，想请教卖出去后再入手怎么选择比较好，青岛哪个板块值得买入，本人和家庭活动范围基本就是市南市北区，谢谢
回答：你好，青岛的基本条件很过硬，人口已经接近千万。人均可支配收入达到4.7万。这些在全国二线城市里都排得上号的。但青岛的问题在于省内与济南直面竞争，济南作为省会，大量资源会倾斜于自己。所以青岛后续的发展潜力还有待观察，不那么乐观。
从中长线看，青岛应该是全国大盘涨幅，不太会有成为新一线的暴击。你在青岛的。我觉得主场可以再买个一、二套，因为有主场加持，资源丰富一些。青岛未来5到10年翻倍：找地铁规划旁边的次新，不要买2000年以前的老房子。
不要买高于20000单价的房子。不要买塔楼。二线城市不缺品质好的房子，所以买房要考虑接盘侠的问题，房子可以远，但品质不能太次。
提问：请问广叔，我们是高考大省河南的，孩子目前九年级，成绩不理想，如果想落户天津，高考移民怎么操作？推荐买哪里的房子？
回答：你好广叔，天津落户、买房、教育对外地大专以上很友好，高考比大多省份有50-100分加成。 考虑学区买海教院，纯投资买北辰 津南 大学城低价盘。
提问：大，你好。我们想在上梅林片区买个刚需三房，600万左右，现在看了几个小区，比较中意凯丰花园、花里林居、水木澜山居三个小区，凯丰相对总价低一点，离商圈也比较近，就是周围环境暂时不太好，花里林居很安静，但赠送少，感觉有点小，水木呢赠送很多，但是紧邻皇岗路，如果兼顾宜居和升值，您更建议选哪个呢？另外，如果买艺丰花园博拆迁合适吗？
回答：你好，梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线号线米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。 花里林居：06年建造 单体3栋楼 缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送。 水木澜山居：08年建造 2大单体楼，小区内配置齐全带花园泳池，主力户型74-77两房88-18平三房，小区南北各两栋，东西两面沿着皇岗路和梅东三路。 自住最好是花里林居，流动性最好是凯丰花园。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。 有old money的单一中心的城市才适合博拆迁。
提问：广叔您好！我是sfsd，子弹300。户口海淀，儿子目前在十一学校上高三。想买一套房子先出租5年以上，等孩子毕业工作后根据具体的工作地点，再卖出置换，给他作为首付。之前一直看十一学校附近远洋山水和远洋沁山水这两个楼盘，想听听您的建议？我是不是目前不用被地点所困？因我现在住在铁建。是不是也可着眼全北京来选择？求推荐！多谢了！
回答：投资不建议这两个盘，由于在八宝山这一片，远洋山水基本是唯一的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价 投资应该选着相对的洼地，推荐看朝青、望京板块
泰安老城区N多年前就开始禁止修建高层建筑了，开辟一片高铁片区留下市区大量老破小等待腾笼换鸟，
除了公W员事业编学校和国企以及创业还不错，没有多少像样的私企和岗位，且边上就是济南，就性价比来说在泰安不如济南。
最要命的是，腾笼换鸟注定遥遥无期，因为泰山的存在，城市核心区域是先天确定的，再造一个新市区显得出力不讨好，核心区域大量老破小直接影响着城市的形象
总的来说，泰安的房价大部分虚高，水分偏大，和大多三四线城市，投资不建议，经济活力不够，甚至人口净流出，土地指标放得挺多，趁着世道好赶快卖地。洪水袭来，哪里安全？其实尽在不言中。
提问：广叔您好，【新人首问】想买个有潜力房投资，南京房票爸妈和我都有，目前在上海上班（2021年才有上海购房资格），子弹50，如下几个问题麻烦您了：1. 您觉得50万的子弹先存着，待2021年再购上海房（届时预估子弹80）还是现在可入手南京？2.如果可入手南京，您有推荐的盘吗？（之前看您推荐：油坊桥、大校场、江宁地铁沿线）是否可入还是江北核心区去抢新盘名额？以上麻烦广叔啦，辛苦啦，感谢
回答：南京房价可以长期锁定上海房价的50-60%，只要上海不断带动，南京房价也可以不断上攻，目前上海经济非常差，现在还看不到希望。可以先买南京。 从投资回报率角度看，如果有首套房票，优先抢南京一二手倒挂新盘，倒挂越多越喜欢。 油坊桥安置房入手单价一定要低，2.5略贵了，2.2左右入手更安全。 河西南，江北新区，南站和油坊桥重点关注。
提问：你好广叔，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考虑自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，犹豫～～
回答：你好，我们的投资逻辑： 学位越好越好； 搂龄越新越好； 地铁越近越好； 选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。
提问：广叔您好！北京刚需，有孩有老人，社保有资格。目前无子弹，年入45万，燕郊两套房，潮白星光公馆大两居，现在行情大概200，另一套东贸一居年前刚入大概100，房贷共剩100。 没缘由的就是看好燕郊发展，但是北京刚需太刚，所以买一居以便落户加长期持有，然后等行情上涨卖二居在北京置换。 刷完帖子发现思路可能有问题。请教 1.想北京上车，应该尽快还是等二居涨到260再换？ 2.如果尽快，应该怎么操作呢？卖二居还是抵押贷款，还是有其他操作方式？ 盼回复，感激不尽！
回答：你好，首先北京尽快上车是对的 如果燕郊房产没有贷款，大概能抵押出120个子弹 建议凑足200首付在北京上车，如果手中现金不足可以直接出掉燕郊 楼盘建议看总价400左右的小两居
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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