2022年2月11日，本基金在二级市场的收盘价为3.510元，相较于发行价 2.310 元累计
涨幅较高。本基金以获取基础项目产生的租金等收益为主要现金流。随着交易价格的大幅上
涨，净现金流分派率将显著下降。 为了保护基金份额持有人的利益，博时蛇口产园REIT将
基金首次发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/ 基金发行价
格，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成
本。二级市场交易价格上涨会导致买入成本上涨，导致投资者实际的净现金流分派率降低。
根据《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》（以下简称“《招
募说明书》”），博时蛇口产园REIT2021年度预测的年化可供分配金额为9,134.57万元。基
1、投资人在首次发行时买入本基金，买入价格2.310元/份，该投资者的2021年度年化
2、投资人在二级市场交易买入本基金，买入价格3.510元/份，该投资者的2021年度年
需特别说明的是，以上计算说明中的可供分配金额系根据《招募说明书》予以假设，不
代表实际年度的可供分配金额，如实际年度可供分配金额降低，将影响届时净现金流分派率
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定
盈利，也不保证最低收益。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风
险等级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资基金前应认真阅读《博时招商蛇口
产业园封闭式基础设施证券投资基金基金合同》、《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证
券投资基金招募说明书》和基金产品资料概要等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收
益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资
期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金管理人提醒投资者
基金投资的“买者自负”原则，在投资者作出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引
